UNDANG-UNDANG MALAYSIA CETAKAN SEMULA Akta 137 AKTA RELIEF SPESIFIK 1950 Mengandungi segala pindaan hingga 1 Januari 2006 Teks ini HANYA TERJEMAHAN oleh Jabatan Peguam Negara bagi Specific Relief Act 1950. Melainkan jika dan sehingga ditetapkan sahih di bawah subseksyen 7(1) Akta Bahasa Kebangsaan 1963/67 [Akta 32], teks ini bukan perundangan. DITERBITKAN OLEH PESURUHJAYA PENYEMAK UNDANG-UNDANG, MALAYSIA DI BAWAH KUASA AKTA PENYEMAKAN UNDANG-UNDANG 1968 SECARA USAHA SAMA DENGAN PERCETAKAN NASIONAL MALAYSIA BHD 2006 Undang-Undang Malaysia 2 AKTA 137 AKTA RELIEF SPESIFIK 1950 Pertama kali diperbuat ... ... ... ... 1950 (Ordinan No. 29 tahun 1950) Disemak ... ... ... ... ... ... ... 1974 (Akta 137 m.b.p. 1 Julai 1974) CETAKAN SEMULA YANG TERDAHULU Cetakan Semula Yang Pertama ... ... ... ... 1997 Cetakan Semula Yang Kedua ... ... ... ... 2000 Relief Spesifik 3 UNDANG-UNDANG MALAYSIA Akta 137 AKTA RELIEF SPESIFIK 1950 SUSUNAN SEKSYEN BAHAGIAN I PERMULAAN Seksyen 1. Tajuk ringkas 2. Tafsiran 3. Kecualian 4. Bagaimana relief spesifik diberi 5. Relief pencegahan 6. Relief tidak diberi untuk menguatkuasakan undang-undang penal BAHAGIAN II RELIEF SPESIFIK BAB I MENDAPAT KEMBALI MILIKAN HARTA Milikan Harta Tak Alih 7. Mendapat kembali harta tak alih spesifik 8. Guaman oleh orang yang hilang milikan harta tak alih Milikan Harta Alih 9. Mendapat kembali harta alih spesifik 10. Liabiliti orang yang mempunyai milikan, bukan sebagai pemunya, untuk menghantar serah kepada orang yang berhak kepada milikan serta-merta Undang-Undang Malaysia 4 AKTA 137 BAB II PELAKSANAAN SPESIFIK KONTRAK Kontrak yang boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Seksyen 11. Kes yang baginya pelaksanaan spesifik boleh dikuatkuasakan 12. Kontrak yang sebahagian daripada subjek telah tidak wujud lagi 13. Pelaksanaan spesifik sebahagian daripada kontrak jika bahagian yang tidak dilaksanakan adalah kecil 14. Pelaksanaan spesifik sebahagian daripada kontrak jika bahagian yang tidak dilaksanakan adalah besar 15. Pelaksanaan spesifik bagi bahagian kontrak yang bebas 16. Halangan dalam kes lain akan pelaksanaan spesifik bagi sebahagian daripada kontrak 17. Hak pembeli terhadap penjual dengan hak milik yang tak sempurna 18. Kuasa untuk mengawardkan pampasan dalam kes yang tertentu 19. Penyelesaian ganti rugi bukan suatu halangan kepada pelaksanaan spesifik Kontrak yang tidak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik 20. Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik Budi bicara Mahkamah 21. Budi bicara untuk mendekrikan pelaksanaan spesifik Bagi siapa Kontrak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik 22. Siapa boleh mendapatkan pelaksanaan spesifik Bagi siapa Kontrak tidak boleh Dikuatkuasakan Secara Spesifik 23. Halangan diri terhadap relief 24. Kontrak untuk menjual harta oleh seseorang yang tidak mempunyai hak milik, atau yang merupakan pemberi sukarela Bagi siapa Kontrak tidak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik, kecuali dengan suatu Pengubahan 25. Ketidakkuatkuasaan kecuali dengan pengubahan Relief Spesifik 5 Terhadap siapa Kontrak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Seksyen 26. Relief terhadap pihak dan orang yang menuntut di bawahnya dengan hak milik berikutnya Terhadap siapa Kontrak tidak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik 27. Pihak yang tidak boleh dipaksa untuk melaksanakan kontrak Kesan Menolak sesuatu guaman bagi Pelaksanaan Spesifik 28. Halangan guaman bagi kemungkiran selepas penolakan Award dan Arahan untuk Menyempurnakan Penyelesaian 29. Pemakaian seksyen yang terdahulu kepada award dan arahan berwasiat untuk menyempurnakan penyelesaian BAB III PEMBETULAN SURAT CARA 30. Bila surat cara boleh dibetulkan 31. Anggapan mengenai niat pihak 32. Prinsip pembetulan 33. Penguatkuasaan spesifik kontrak yang dibetulkan BAB IV PENAMATAN KONTRAK 34. Bila penamatan boleh diputuskan 35. Penamatan kerana kesilapan 36. Permohonan alternatif bagi penamatan dalam guaman untuk pelaksanaan spesifik 37. Mahkamah boleh menghendaki pihak yang menamatkan kontrak untuk melakukan ekuiti BAB V PEMBATALAN SURAT CARA 38. Bila pembatalan boleh diperintahkan 39. Surat cara yang boleh dibatalkan sebahagiannya 40. Kuasa menghendaki pihak yang baginya surat cara dibatalkan supaya memberi pampasan Undang-Undang Malaysia 6 AKTA 137 BAB VI DEKRI PERISYTIHARAN Seksyen 41. Budi bicara mahkamah tentang perisytiharan status atau hak 42. Kesan perisytiharan BAB VII PELANTIKAN PENERIMA 43. Pelantikan Penerima adalah atas budi bicara BAB VIII PENGUATKUASAAN TUGAS AWAM 44. Kuasa untuk memerintahkan pekhidmat awam dan lain-lain untuk melakukan perbuatan spesifik tertentu 45. Bagaimana permohonan dibuat dan tatacara 46. Perintah muktamad 47. Pelaksanaan dan rayuan mengenai perintah 48. Kos 49. Halangan untuk mengeluarkan mandamus BAHAGIAN III RELIEF PENCEGAHAN BAB IX MENGENAI INJUNKSI SECARA AM 50. Bagaimana relief pencegahan diberi 51. Injunksi sementara dan berkekalan BAB X MENGENAI INJUNKSI BERKEKALAN 52. Bila injunksi berkekalan diberi 53. Injunksi mandatori 54. Bila injunksi ditolak 55. Injunksi untuk melaksanakan perjanjian negatif Relief Spesifik 7 UNDANG-UNDANG MALAYSIA Akta 137 AKTA RELIEF SPESIFIK 1950 Suatu Akta yang berhubungan dengan relief spesifik. [Kuala Lumpur, Johor, Kedah, Kelantan, Negeri Sembilan, Pahang, Perak, Perlis, Selangor dan Terengganu-- 4 Julai 1950; Melaka, Pulau Pinang, Sabah dan Sarawak-- 1 Julai 1974, Akta A238] BAHAGIAN I PERMULAAN Tajuk ringkas Akta ini bolehlah dinamakan Akta Relief Spesifik 1950. 1. Tafsiran 2. (1) Dalam Akta ini-- "amanah" termasuklah tiap-tiap jenis pemunyaan fidusiari yang nyata, tersirat, atau konstruktif; "obligasi" termasuklah tiap-tiap tugas yang boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang; "pemegang amanah" termasuklah tiap-tiap orang yang mempunyai sifat fidusiari, secara nyata, tersirat atau konstruktif; "penyelesaian" ertinya apa-apa surat cara (selain wasiat atau kodisil) yang menurutnya matlamat atau penurunan kepentingan yang berturutan dalam harta alih atau harta tak alih dilupuskan atau dipersetujui supaya dilupuskan. MISALAN (a) Z membekueskan tanah kepada A, "tanpa meragui bahawa A akan membayar daripada tanah itu suatu anuiti sebanyak RM1,000 kepada B bagi seumur hidupnya". A menerima bekues itu. Dalam pengertian Akta ini, A ialah pemegang amanah bagi B, setakat anuiti itu. (b) A ialah penasihat undang-undang, perubatan atau kerohanian bagi B. Dengan menjadikan dirinya dalam keadaan sebagai penasihat yang sedemikian, A memperoleh keuntungan kewangan yang mungkin sebaliknya telah terakru kepada B. Dalam pengertian Akta ini, A ialah pemegang amanah bagi B atas keuntungan itu. Undang-Undang Malaysia 8 AKTA 137 (c) A sebagai jurubank kepada B, menzahirkan keadaan akaun B, bagi maksud A sendiri. Dalam pengertian Akta ini, A ialah pemegang amanah untuk B, atas faedah yang diperoleh oleh A melalui penzahiran itu. (d) A, seorang daripada beberapa orang pekongsi, diambil kerja untuk membelikan barang bagi firma itu. A, tanpa diketahui oleh pekongsi bersamanya, membekalkan mereka itu dengan harga pasaran, barangan yang dibelinya dahulu semasa harga barangan itu lebih rendah, dan dengan itu membuat keuntungan yang banyak. Dalam pengertian Akta ini, A ialah pemegang amanah bagi pekongsi bersamanya atas keuntungan yang dibuat itu. (e) A, pengurus kilang nila kepunyaan B, menjadi ejen bagi C, seorang penjual biji nila, dan menerima, tanpa persetujuan B, komisen bagi biji yang dibeli daripada C untuk kilang itu. Dalam pengertian Akta ini, A adalah pemegang amanah bagi B, atas komisen yang diterima itu. (2) Semua perkataan yang terdapat dalam Akta ini, yang telah ditakrifkan dalam Akta Kontrak 1950 [Akta 136], hendaklah disifatkan mempunyai erti yang diberikan kepadanya masing-masing oleh Akta 136 itu. Kecualian 3.  Kecuali jika diperuntukkan dengan nyata selainnya dalam Akta ini, tiada apa-apa jua dalam Akta ini boleh disifatkan-- (a) memberikan apa-apa hak untuk mendapatkan relief berkenaan dengan apa-apa perjanjian yang bukan suatu kontrak; (b) melucutkan mana-mana orang akan apa-apa hak untuk mendapatkan relief, selain pelaksanaan spesifik, yang dia mungkin dapat di bawah mana-mana kontrak; atau (c) menjejaskan kuat kuasa mana-mana undang-undang yang sedang berkuat kuasa yang berhubungan dengan pendaftaran dokumen. Bagaimana relief spesifik diberi Relief spesifik diberi-- 4. (a) dengan mengambil milikan harta tertentu dan menghantarserahkannya kepada pihak menuntut; Relief Spesifik 9 (b) dengan memerintahkan sesuatu pihak melakukan perbuatan yang dia berkewajipan untuk melakukan; (c) dengan mencegah sesuatu pihak daripada melakukan perkara yang dia berkewajipan untuk tidak melakukannya; (d) dengan menentukan dan mengisytiharkan hak pihak selain daripada dengan suatu award pampasan; atau (e) dengan melantik penerima. Relief pencegahan 5 .  R e l i e f spesifik yang diberikan di bawah perenggan 4(c) dinamakan relief pencegahan. Relief tidak diberi untuk menguatkuasakan undang-undang penal 6.  Relief spesifik tidak boleh diberikan bagi maksud untuk menguatkuasakan undang-undang penal semata-mata. BAHAGIAN II RELIEF SPESIFIK BAB I MENDAPAT KEMBALI MILIKAN HARTA Milikan Harta Tak Alih Mendapatkan kembali harta tak alih spesifik 7. (1) Tertakluk kepada subseksyen (2), seseorang yang berhak kepada milikan harta tak alih spesifik boleh mendapatkannya kembali m e n g i k u t cara yang ditetapkan oleh undang-undang yang berhubungan dengan tatacara sivil. (2) Jika sesuatu harta tak alih spesifik telah disewakan di bawah sesuatu penyewaan, dan penyewaan itu ditamatkan atau telah berakhir, tetapi penghuni itu masih terus menduduki harta itu atau sebahagian Undang-Undang Malaysia 10 AKTA 137 daripada tanah itu, orang yang berhak kepada milikan harta itu tidak boleh menguatkuasakan haknya untuk mendapatkan harta itu kembali terhadap penghuni itu melainkan dengan prosiding di mahkamah. (3) Dalam subseksyen (2) "penghuni" ertinya mana-mana orang yang menduduki harta itu atau sebahagian daripada harta itu secara sah pada masa penamatan penyewaan itu. Guaman oleh orang yang hilang milikan harta tak alih 8. (1) Jika mana-mana orang telah hilang milikan harta tak alih tanpa persetujuannya melainkan menurut perjalanan undang-undang, dia atau mana-mana orang yang membuat tuntutan melaluinya boleh, melalui guaman, mendapatkan kembali milikan harta tak alih itu, walau apa pun apa-apa hakmilik lain yang mungkin dikemukakan dalam guaman itu. (2) Tiada apa-apa jua dalam seksyen ini boleh menghalang mana- mana orang daripada membawa guaman untuk membuktikan hakmiliknya terhadap mana-mana harta itu dan untuk mendapatkan kembali milikan harta itu. (3) Tiada guaman di bawah seksyen ini boleh dibawa terhadap mana-mana Kerajaan di Malaysia. (4) Tiada rayuan boleh dibuat terhadap mana-mana perintah atau dekri yang diberikan dalam mana-mana guaman yang dimulakan di bawah seksyen ini, juga tiada apa-apa kajian semula mengenai mana-mana perintah atau dekri itu boleh dibenarkan. Milikan Harta Alih Mendapatkan kembali harta alih spesifik 9.  Seseorang yang berhak kepada milikan harta alih spesifik boleh mendapatkannya kembali mengikut cara yang ditetapkan oleh undang- undang yang berhubungan dengan tatacara sivil. Huraian 1--Seseorang pemegang amanah boleh membawa guaman di bawah seksyen ini bagi milikan harta untuk kepentingan benefisial orang yang dia menjadi pemegang amanahnya, yang berhak ke atas harta itu. Relief Spesifik 11 Huraian 2--Sesuatu hak yang khas atau sementara terhadap milikan harta sekarang memadai untuk menyokong suatu guaman di bawah seksyen ini. MISALAN (a) A menyandarkan beberapa barang kemas kepada B untuk menjamin suatu pinjaman. B melupuskan barang kemas itu sebelum dia berhak berbuat demikian. A, tanpa membayar atau menawarkan untuk membayar jumlah pinjaman itu, membawa tuntutan guaman terhadap B bagi milikan barang kemas itu. Guaman itu harus ditolak kerana A tidak berhak kepada milikan barang kemas itu, walau apa pun hak yang dia mungkin ada untuk menjamin jagaan selamatnya. (b) A menerima suatu surat yang dialamatkan kepadanya oleh B. B mendapatkan balik surat itu tanpa persetujuan A. A mempunyai hak kepunyaan terhadap surat itu yang menghakkannya untuk mendapatkannya kembali daripada B. (c) A mendepositkan kepada B buku dan dokumen untuk jagaan selamat. B menghilangkan buku dan dokumen itu dan C menjumpainya tetapi enggan menyerahkannya balik kepada B apabila diminta. B boleh mendapatkan buku dan dokumen itu daripada C, tertakluk kepada hak C jika ada, di bawah seksyen 121 Akta Kontrak 1950. (d) A, seorang penjaga gudang, dituduh kerana menghantarserahkan barangan tertentu kepada Z, yang diambil oleh B daripada milikan A. A boleh membawa guaman terhadap B untuk mendapatkan barangan itu. Liabiliti orang yang mempunyai milikan, bukan sebagai pemunya, untuk menghantar serah kepada orang yang berhak kepada milikan serta-merta 10.  Mana-mana orang yang mempunyai milikan atau kawalan ke atas barang harta alih yang tertentu, yang dia bukan pemunyanya, boleh dipaksa secara spesifik supaya menghantarserahkan barang itu kepada orang yang berhak kepada pemilikan serta-merta, dalam mana-mana hal yang berikut: (a) apabila benda yang dituntut dipegang oleh defendan sebagai ejen atau pemegang amanah pihak menuntut; MISALAN A, yang hendak pergi ke Eropah, meninggalkan perabotnya dalam jagaan B sebagai ejennya semasa ketiadaannya. B, tanpa kebenaran daripada A, menyandarkan perabot itu kepada C, dan C yang mengetahui bahawa B tidak mempunyai hak untuk menyandarkan perabot itu, mengiklankannya untuk dijual. C boleh dipaksa untuk menghantarserahkan perabot itu kepada A, kerana dia memegangnya sebagai pemegang amanah kepada A. Undang-Undang Malaysia 12 AKTA 137 (b) apabila pampasan dalam bentuk wang tidak dapat memberikan relief yang mencukupi bagi pihak menuntut atas kehilangan benda yang dituntut; MISALAN Z telah mendapat milikan suatu patung kepunyaan keluarga A, dan yang A adalah penjaganya yang sepatutnya. Z boleh dipaksa untuk menghantarserahkan patung itu kepada A. (c) apabila sangat sukar untuk menentukan kerosakan sebenar yang disebabkan oleh kehilangan benda itu; dan MISALAN A berhak kepada suatu gambar yang dilukis oleh seorang pelukis yang telah mati dan dua buah pasu yang luar biasa dari negeri China. B mempunyai milikan ke atas barang itu. Barang itu mempunyai sifat yang terlalu istimewa untuk diberikan suatu nilai pasaran yang tertentu. B boleh dipaksa untuk menghantarserahkan barang-barang itu kepada A. (d) apabila milikan benda yang dituntut telah dipindahkan hak milik secara salah daripada pihak menuntut. BAB II PELAKSANAAN SPESIFIK KONTRAK Kontrak yang boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Kes yang baginya pelaksanaan spesifik boleh dikuatkuasakan 11. (1) Kecuali sebagaimana yang diperuntukkan selainnya dalam Bab ini, pelaksanaan spesifik mana-mana kontrak boleh, atas budi bicara mahkamah, dikuatkuasakan-- (a) apabila perbuatan yang dipersetujui dilakukan itu bagi pelaksanaan secara keseluruhannya atau sebahagiannya, sesuatu amanah; MISALAN A memegang beberapa stok sebagai amanah untuk B. A secara salah melupuskan stok itu. Undang-undang mewujudkan suatu kewajipan ke atas A untuk memulangkan kuantiti stok yang sama kepada B, dan B boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kewajipan ini. Relief Spesifik 13 (b) apabila tiada standard yang wujud bagi menentukan kerosakan sebenar yang disebabkan oleh ketidaklaksanaan perbuatan yang dipersetujui supaya dilakukan; MISALAN A bersetuju membeli, dan B bersetuju menjual, suatu gambar yang dilukis oleh seorang pelukis yang telah mati dan dua buah pasu yang luarbiasa dari negeri China. A boleh memaksa B secara spesifik untuk melaksanakan kontrak ini, kerana tiada standard untuk menentukan kerosakan sebenar yang disebabkan oleh ketidaklaksanaannya. (c) apabila perbuatan yang dipersetujui supaya dilakukan a d a l a h sedemikian yang pampasan kewangan bagi ketidaklaksanaannya tidak dapat memberikan relief yang memadai; atau MISALAN (a) A berkontrak dengan B untuk menjual kepada B sebuah rumah dengan harga RM1,000. B berhak kepada suatu dekri yang mengarahkan A supaya memindahhak rumah itu kepadanya, dan dia membayar wang pembelian itu. (b) Sebagai balasan bagi pelepasan daripada kewajipan tertentu yang dikenakan ke atasnya oleh Akta pemerbadanannya, suatu syarikat kereta api berkontrak dengan Z untuk membuat suatu pintu gerbang melalui landasan kereta api syarikat itu untuk menyambungkan tanah Z yang terdapat perkhidmatan kereta api itu, untuk membina suatu jalan di antara beberapa tempat tertentu, untuk membayar jumlah wang tahunan yang tertentu bagi penyenggaraan jalan ini, dan juga untuk membina suatu jalan tepi dan dermaga sebagaimana yang ditetapkan dalam kontrak. Z berhak untuk menguatkuasakan kontrak ini secara spesifik kerana kepentingannya dalam pelaksanaan kontrak ini tidak dapat diberi pampasan yang mencukupi dengan wang; dan mahkamah boleh melantik seseorang yang sesuai untuk mengawasi pembinaan pintu gerbang, jalan, jalan tepi dan dermaga itu. (c) A berkontrak untuk menjual, dan B berkontrak untuk membeli, bilangan tertentu syer kereta api yang berperihalan tertentu. A enggan menyempurnakan jualan itu. B boleh memaksa A secara spesifik untuk melaksanakan perjanjian ini, kerana syer itu terhad bilangannya dan tidak selalu ada dalam pasaran, dan milikannya membawa bersamanya status seorang pemegang syer, yang tidak boleh diperoleh selainnya. (d) A berkontrak dengan B untuk melukis sekeping gambar untuk B, yang bersetuju untuk membayar A sebanyak RM1,000. Gambar itu dilukiskan. B berhak supaya gambar itu dihantarserahkan kepadanya atas bayaran atau tender sebanyak RM1,000 itu. Undang-Undang Malaysia 14 AKTA 137 (d) apabila berkemungkinan bahawa pampasan kewangan tidak boleh didapati bagi ketidaklaksanaan perbuatan yang dipersetujui untuk dilakukan itu. MISALAN A memindahkan tanpa pengendorsan, tetapi dengan balasan berharga, suatu nota janji hutang kepada B. A menjadi tidak solven, dan C dilantik menjadi pemegang serah haknya. B boleh memaksa C supaya mengendorskan nota itu, kerana C telah menggantikan liabiliti A dan suatu dekri bagi pampasan kewangan kerana tidak mengendorskan nota itu akan menjadi sia-sia. (2) Melainkan jika dan sehingga dibuktikan selainnya, mahkamah hendaklah menganggap bahawa kemungkiran sesuatu kontrak untuk memindah milik harta tak alih tidak boleh direliefkan dengan secukupnya dengan pampasan dalam bentuk wang, dan bahawasanya kemungkiran sesuatu kontrak untuk memindahkan hakmilik harta alih itu boleh diberikan relief. Kontrak yang sebahagian daripada subjek telah tidak wujud lagi 12.  Walau apa pun apa-apa jua yang terkandung dalam seksyen 57 Akta Kontrak 1950, sesuatu kontrak tidak mustahil keseluruhannya untuk dilaksanakan kerana sebahagian daripada hal perkaranya yang wujud pada tarikh kontrak telah tidak wujud lagi pada masa pelaksanaannya. MISALAN (a) A berkontrak untuk menjual sebuah rumah kepada B dengan harga RM10,000. Pada hari selepas kontrak itu dibuat, rumah itu telah dimusnahkan oleh siklon. B boleh dipaksa untuk melaksanakan bahagian kontraknya dengan membayar wang pembelian itu. (b) Sebagai balasan kepada jumlah wang yang kena dibayar oleh B, A berkontrak untuk memberikan suatu anuiti kepada B untuk seumur hidup B. Pada hari selepas kontrak itu dibuat, B terjatuh dari kudanya dan terbunuh. Wakil B boleh dipaksa membayar wang pembelian itu. Pelaksanaan spesifik sebahagian daripada kontrak jika bahagian yang tidak dilaksanakan adalah kecil 1 3 .  J i k a suatu pihak kepada sesuatu kontrak tidak dapat melaksanakan keseluruhan bahagian kontraknya, tetapi bahagian yang mesti ditinggalkan tanpa dilaksanakan merupakan suatu Relief Spesifik 15 bahagian yang kecil sahaja kepada keseluruhan kontrak itu dari segi nilainya, dan membenarkan pampasan dalam bentuk wang, mahkamah boleh, atas guaman salah satu pihak, mengarahkan p e l a k s a n a a n spesifik seberapa banyak kontrak yang boleh dilaksanakan, dan mengawardkan pampasan dalam bentuk wang bagi kekurangan itu. MISALAN Dalam suatu kontrak bagi penjualan dan pembelian sebuah rumah dan tanah dengan harga RM20,000, adalah dipersetujui bahawa sebahagian daripada perabot itu patut diambil dengan satu penilaian. Mahkamah boleh mengarahkan pelaksanaan spesifik kontrak itu walaupun pihak tidak dapat bersetuju mengenai penilaian perabot itu, dan boleh sama ada menilaikan perabot itu dalam guaman dan memasukkannya ke dalam dekri bagi pelaksanaan spesifik, atau boleh menghadkan dekrinya kepada rumah itu. Pelaksanaan spesifik sebahagian daripada kontrak jika bahagian yang tidak dilaksanakan adalah besar 1 4 .  J i k a suatu pihak kepada sesuatu kontrak tidak dapat melaksanakan keseluruhan bahagian kontraknya, dan bahagian yang mesti ditinggalkan tanpa dilaksanakan itu merupakan suatu bahagian yang besar kepada keseluruhan kontrak itu, atau tidak membenarkan pampasan dalam bentuk wang, dia tidak berhak mendapat suatu dekri bagi pelaksanaan spesifik. Tetapi mahkamah boleh, atas guaman pihak yang satu lagi itu, mengarahkan pihak yang ingkar untuk melaksanakan secara spesifik seberapa banyak daripada bahagian kontraknya yang boleh dilaksanakannya, dengan syarat bahawa plaintif melepaskan semua tuntutan bagi pelaksanaan selanjutnya, dan semua hak terhadap pampasan sama ada bagi kekurangan itu, atau bagi kehilangan atau kerugian yang ditanggung olehnya oleh sebab keingkaran defendan. Pelaksanaan spesifik bagi bahagian kontrak yang bebas 15.  Apabila sebahagian daripada sesuatu kontrak yang, diambil kira dengan sendirinya, boleh dan patut dilaksanakan secara spesifik, berada dalam kedudukan yang berasingan dan bebas daripada bahagian yang lain bagi kontrak yang sama yang tidak boleh atau t i d a k patut dilaksanakan secara spesifik, mahkamah boleh mengarahkan pelaksanaan spesifik bagi bahagian yang terdahulu itu. Undang-Undang Malaysia 16 AKTA 137 Halangan dalam kes lain akan pelaksanaan spesifik bagi sebahagian daripada kontrak 16.  Mahkamah tidak boleh mengarahkan pelaksanaan spesifik bagi sebahagian daripada sesuatu kontrak kecuali dalam kes yang termasuk di bawah satu atau selain daripada tiga seksyen terakhir yang terdahulu. Hak pembeli terhadap penjual dengan hak milik yang tidak sempurna 17.  Jika seseorang berkontrak untuk menjual atau menyewa harta tertentu, yang adalah suatu hak milik yang tidak sempurna terhadap harta itu, pembeli atau penerima pajak (kecuali sebagaimana yang diperuntukkan selainnya oleh Bab ini) mempunyai hak yang berikut: (a) jika penjual atau pemberi pajak telah memperoleh apa- apa kepentingan dalam harta itu selepas penjualan atau p a j a k a n itu, pembeli atau penerima pajak boleh memaksanya untuk menyempurnakan kontrak itu daripada kepentingan itu; (b) jika persetujuan orang lain perlu untuk mengesahkan hak milik itu, dan orang itu terikat untuk memindahhakkan atas permintaan penjual atau pemberi pajak, pembeli atau penerima pajak boleh memaksa penjual atau pemberi pajak untuk mendapatkan persetujuan itu; dan (c) jika penjual atau pemberi pajak membawa guaman bagi pelaksanaan spesifik kontrak itu, dan guaman itu ditolak atas alasan hak milik tidak sempurna, defendan mempunyai hak kepada pengembalian depositnya (jika ada) dengan bunga ke atasnya, kepada kos guamannya, dan kepada suatu lien bagi deposit, bunga, dan kos dalam kepentingan penjual atau pemberi pajak atas harta yang dipersetujui untuk dijual atau disewakan itu. Kuasa untuk mengawardkan pampasan dalam kes yang tertentu 1 8 . ( 1 ) M a n a - m a n a orang yang membawa guaman untuk pelaksanaan spesifik sesuatu kontrak boleh juga meminta pampasan bagi kemungkirannya, sama ada sebagai tambahan kepada, atau sebagai ganti bagi, pelaksanaannya. Relief Spesifik 17 (2) Jika dalam mana-mana guaman sedemikian, mahkamah memutuskan bahawa pelaksanaan spesifik tidak patut diberi, tetapi ada suatu kontrak antara pihak yang telah dimungkirkan oleh defendan d a n bahawa plaintif adalah berhak kepada pampasan bagi kemungkiran itu, mahkamah hendaklah mengawardkan pampasan kepada plaintif dengan sewajarnya. MISALAN A berkontrak untuk menjual seratus gantang beras kepada B. B membawa guaman untuk memaksa A melaksanakan kontrak itu atau untuk membayar pampasan. Mahkamah berpendapat bahawa A telah membuat suatu kontrak yang sah dan telah memungkirinya, tanpa sebab, dan menyebabkan kerugian kepada B, tetapi pelaksanaan spesifik bukan satu remedi yang sesuai. Mahkamah hendaklah mengawardkan kepada B pampasan sebagaimana yang difikirkannya adil. (3) Jika dalam mana-mana guaman itu, mahkamah memutuskan bahawa pelaksanaan spesifik patut diberi, tetapi ia tidak memadai untuk memenuhi keadilan kes itu, dan bahawa pampasan bagi kemungkiran kontrak itu patut juga diberi kepada plaintif, mahkamah hendaklah mengaward plaintif akan pampasan itu dengan sewajarnya. MISALAN A berkontrak dengan B untuk menjual kepadanya sebuah rumah dengan harga RM1,000, harga itu hendaklah dibayar dan milikan diberi pada 1 haribulan Januari. A gagal untuk melaksanakan bahagian kontraknya, dan B membawa guaman bagi pelaksanaan spesifik dan pampasan, yang diputuskan dengan memihak kepadanya. Dekri itu di samping memerintahkan pelaksanaan spesifik, boleh mengawardkan kepada B pampasan bagi apa-apa kerugian yang telah ditanggung olehnya disebabkan oleh keengganan A itu. (4) Pampasan yang diawardkan di bawah seksyen ini boleh ditaksirkan mengikut apa-apa cara yang diarahkan oleh mahkamah. (5) Hal keadaan bahawa kontrak itu tidak boleh diberi pelaksanaan spesifik tidak akan menghalang mahkamah daripada menjalankan bidang kuasa yang diberikan oleh seksyen ini. MISALAN (a) A, seorang pembeli, membawa guaman terhadap B penjualnya, untuk mendapatkan pelaksanaan spesifik suatu kontrak bagi penjualan suatu paten. Sebelum guaman itu didengar, paten itu telah habis tempoh. Mahkamah boleh mengaward A akan pampasan bagi ketidaklaksanaan kontrak itu, dan jika perlu, boleh meminda plaint bagi maksud itu. Undang-Undang Malaysia 18 AKTA 137 (b) A membawa guaman untuk mendapatkan pelaksanaan spesifik bagi suatu resolusi yang diluluskan oleh pengarah suatu syarikat awam, yang di bawahnya dia berhak memperoleh sebilangan syer untuk diperuntukkan kepadanya, dan bagi pampasan bagi ketidaklaksanaan resolusi itu. Semua syer itu telah diuntukkan sebelum guaman itu dimulakan. Mahkamah boleh di bawah seksyen ini, mengaward A akan pampasan bagi ketidaklaksanaan itu. P e n y e l e s a i a n ganti rugi bukan suatu halangan kepada pelaksanaan spesifik 19.  Sesuatu kontrak, jika sebaliknya sesuai untuk dikuatkuasakan secara spesifik, boleh dikuatkuasakan, walaupun suatu jumlah dinamakan di dalamnya sebagai amaun yang kena dibayar dalam hal kemungkirannya, dan pihak yang ingkar sanggup membayar amaun itu. MISALAN A berkontrak untuk memberi B suatu pajakan kecil harta yang dipegang oleh A di bawah C, dan bahawa A akan memohon kepada C suatu lesen yang diperlukan untuk mengesahkan pajakan kecil itu, dan bahawa, jika lesen itu tidak didapati, A akan membayar kepada B sebanyak RM10,000. A enggan memohon lesen itu dan menawarkan untuk membayar kepada B sebanyak RM10,000. B walau bagaimanapun berhak untuk menguatkuasakan kontrak itu secara spesifik jika C bersetuju untuk memberikan lesen itu. Kontrak yang tidak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Kontrak yang tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik 20. (1) Kontrak yang berikut tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik: (a) sesuatu kontrak yang jika tidak dilaksanakan, pampasan wang adalah relief yang mencukupi; MISALAN A berkontrak untuk menjual, dan B berkontrak untuk membeli, RM10,000 atas pinjaman sebanyak empat peratus daripada Bandar raya Pulau Pinang; A berkontrak untuk menjual, dan B berkontrak untuk membeli 40 pikul kopi dengan harga RM30 sepikul; Relief Spesifik 19 Sebagai balasan bagi harta tertentu yang telah dipindahmilikkan oleh A kepada B, B berkontrak untuk membuka suatu kredit bagi faedah A setakat RM10,000, dan untuk membayar draf A sebanyak amaun itu: Kontrak di atas tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik, kerana dalam keadaan pertama dan kedua, kedua-dua A dan B, dan dalam keadaan ketiga, A akan dibayar ganti melalui pampasan dalam bentuk wang. (b) sesuatu kontrak mengenai butiran yang kecil atau banyak, atau yang bergantung kepada kelayakan persendirian atau kemahuan pihak atau sebaliknya kontrak itu terdiri daripada jenis yang mahkamah tidak dapat menguat kuasakan pelaksanaan spesifik bagi termanya yang material; MISALAN (a) A berkontrak untuk memberikan perkhidmatan persendirian kepada B; A berkontrak untuk mengambil B bekerja atas perkhidmatan persendirian; A, seorang pengarang, berkontrak dengan B seorang penerbit, untuk menyelesaikan sesuatu kerja kesusasteraan; B tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik bagi kontrak ini. (b) A berkontrak untuk membeli perniagaan B dengan amaun yang penilaiannya akan dibuat oleh dua orang penilai, seorang akan dinamakan oleh A dan yang seorang lagi akan dinamakan oleh B. A dan B masing-masing menamakan seorang penilai tetapi sebelum penilaian dibuat, A mengarahkan penilainya supaya jangan meneruskan penilaian itu; Mengikut suatu carterparti yang dibuat di Teluk Anson antara A pemunya sebuah kapal, dan B pencarternya, telah dipersetujui bahawa kapal itu hendaklah meneruskan perjalanannya ke Rangoon, dan di situ memuatkan satu kargo beras, dan seterusnya meneruskan perjalanan ke London, bayaran tambang muatan hendaklah dibayar, sebanyak satu pertiga apabila tiba di Rangoon, dan dua pertiga apabila kargo itu dihantarserahkan di London; A menyewakan tanah kepada B dan B berkontrak untuk bercucuk tanam di atas tanah itu mengikut cara yang tertentu bagi tiga tahun akan datang selepas tarikh pajakan itu; A dan B berkontrak bahawa sebagai balasan kepada pendahuluan tahunan yang akan dibuat oleh A, B akan, selama tiga tahun selepas dari tarikh kontrak itu, menanam tanaman yang tertentu di atas tanah dalam milikannya itu dan menghantarserahkannya kepada B apabila telah dipotong dan sedia untuk dihantarserahkan; A berkontrak dengan B bahawa sebagai balasan kepada sejumlah RM1,000 yang dibayar kepadanya oleh B, dia akan melukis sekeping gambar untuk B; Undang-Undang Malaysia 20 AKTA 137 A berkontrak dengan B untuk menyempurnakan kerja tertentu yang mahkamah tidak dapat mengawasinya; A berkontrak untuk membekalkan B dengan segala barang daripada kelas tertentu yang B boleh menghendakinya; A berkontrak dengan B untuk mengambil daripada B suatu pajakan rumah tertentu bagi suatu tempoh yang ditentukan, pada suatu kadar sewaan yang ditentukan, "jika bilik tamunya dihias dengan cantik" sekalipun kontrak itu diputuskan mempunyai sekian banyak ketentuan bahawa pampasan boleh didapati kerana kemungkiran kontrak itu; A berkontrak untuk mengahwini B; Kontrak di atas tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik. (c) sesuatu kontrak yang termanya tidak boleh didapati oleh mahkamah dengan ketentuan yang munasabah; MISALAN A, pemunya sebuah bilik minuman ringan, berkontrak dengan B untuk memberi B tempat tinggal di situ untuk B menjual barangannya dan untuk menyediakan B dengan perkakas yang perlu. A enggan melaksanakan kontraknya. Kes ini ialah bagi mendapatkan pampasan dan bukan bagi pelaksanaan spesifik, amaun dan jenis tempat tinggal serta perkakas tidak ditentukan. (d) sesuatu kontrak yang bersifat boleh batal; MISALAN A dan B berkontrak untuk menjadi pekongsi dalam suatu perniagaan yang tertentu, kontrak itu tidak menyatakan jangka masa perkongsian yang dicadangkan itu. Kontrak ini tidak boleh dilaksanakan secara spesifik kerana jika ia dilaksanakan sedemikian, sama ada A atau B mungkin dengan serta- merta membubarkan perkongsian itu. (e) sesuatu kontrak yang dibuat oleh pemegang amanah sama ada dengan melebihi kuasa mereka atau dengan pecah amanah; MISALAN (a) A ialah pemegang amanah tanah dengan kuasa untuk memajakkan tanah itu selama tujuh tahun. Dia membuat kontrak dengan B untuk memberikan pajakan bagi tanah itu untuk tempoh tujuh tahun, dengan waad untuk memperbaharui pajakan itu apabila tamat tempohnya. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik. Relief Spesifik 21 (b) Pengarah suatu syarikat mempunyai kuasa untuk menjual syarikat itu dengan sanksi suatu mesyuarat agung pemegang syer. Mereka berkontrak untuk menjual syarikat itu tanpa apa-apa sanksi sedemikian. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik. (c) Dua pemegang amanah, A dan B, yang diberi kuasa untuk menjual harta amanah bernilai RM10,000, berkontrak untuk menjualkannya kepada C dengan harga RM3,000. Kontrak itu sangat merugikan sehingga menjadi pecah amanah. C tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifiknya. (d) Penaja suatu syarikat bagi kerja lombong berkontrak bahawa syarikat itu apabila ditubuhkan hendaklah membeli harta galian yang tertentu. Mereka tidak mengambil langkah beringat-ingat yang sepatutnya untuk menentukan nilai harta itu, malahan bersetuju membayar suatu harga yang tinggi baginya. Mereka juga mensyaratkan bahawa penjual itu hendaklah memberi mereka bonus daripada wang pembelian itu. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik. (f) sesuatu kontrak yang dibuat oleh atau bagi pihak suatu perbadanan atau syarikat awam yang diwujudkan bagi maksud khas, atau oleh penaja syarikat, yang melebihi kuasanya; MISALAN Suatu syarikat yang wujud bagi maksud satu-satunya untuk membuat dan mengerjakan jalan kereta api berkontrak untuk membeli sebidang tanah bagi maksud mendirikan kilang kapas di atasnya. Kontrak ini tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik. (g) sesuatu kontrak yang pelaksanaannya melibatkan pelaksanaan suatu tugas yang berterusan hingga berlarutan pada suatu tempoh yang lebih panjang dari tiga tahun dari tarikh kontrak itu; dan MISALAN A berkontrak untuk menyewakan kepada B selama dua puluh satu tahun, hak untuk menggunakan bahagian tertentu landasan kereta api yang dibuat oleh A di atas tanah B, dan B berhak untuk menjalankan gerabak di atas keseluruhan landasan itu atas terma tertentu, dan boleh menghendaki A untuk membekalkan kuasa enjin yang perlu, dan bahawa A hendaklah dalam tempoh itu menjaga keseluruhan landasan kereta api itu dalam keadaan baik. Pelaksanaan spesifik kontrak ini patut ditolak daripada diberi kepada B. (h) sesuatu kontrak yang bahagian material hal perkara yang diandaikan oleh kedua-dua pihak akan wujud, telah, sebelum kontrak itu dibuat, tidak wujud lagi. Undang-Undang Malaysia 22 AKTA 137 MISALAN A berkontrak untuk membayar suatu anuiti kepada B bagi seumur hidup C dan D. Pada tarikh kontrak itu dibuat, C yang disangka oleh A dan B masih hidup, telah mati. Kontrak itu tidak boleh dilaksanakan secara spesifik. (2) Kecuali sebagaimana yang diperuntukkan oleh undang-undang yang berhubungan dengan tatacara sivil, kontrak untuk merujuk sesuatu kontroversi kepada timbang tara tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik. Budi bicara Mahkamah Budi bicara untuk mendekrikan pelaksanaan spesifik 21. (1) Bidang kuasa untuk mendekrikan pelaksanaan spesifik suatu budi bicara dan mahkamah tidak terikat untuk memberi apa- apa relief sedemikian semata-mata kerana sah untuk berbuat demikian; tetapi budi bicara mahkamah bukan sewenang-wenangnya tetapi berpatutan dan munasabah, yang berpandukan prinsip kehakiman dan boleh diperbetul oleh suatu mahkamah rayuan. (2) Berikut ialah kes yang mahkamah boleh menjalankan suatu budi bicara dengan sepatutnya untuk tidak mendekrikan pelaksanaan spesifik: (a) j i k a hal keadaan yang di bawahnya kontrak dibuat menjadikan plaintif mendapat faedah yang tidak adil jika dibandingkan dengan defendan, walaupun tidak ada fraud atau salah nyataan pada pihak plaintif; dan MISALAN (a) A berkontrak untuk menjual kepada B, kepentingan C dalam stok perdagangan yang tertentu. Adalah ditetapkan bahawa jualan itu akan menguntungkan walaupun ternyata kepentingan C itu tidak bernilai langsung. Pada hakikatnya, nilai kepentingan C bergantung kepada keputusan akaun perkongsian yang tertentu, di mana dia banyak berhutang kepada pekongsinya. Keberhutangan ini diketahui oleh A tetapi tidak oleh B. Pelaksanaan spesifik kontrak itu boleh ditolak daripada diberi kepada A. (b) A berkontrak untuk menjual dan B berkontrak untuk membeli tanah tertentu. Untuk melindungi tanah itu daripada banjir, perlu bagi pemunyanya untuk menyenggara suatu tambak yang mahal. B tidak tahu akan hal keadaan ini dan A merahsiakannya daripada B. Pelaksanaan spesifik kontrak itu boleh ditolak daripada diberi kepada A. Relief Spesifik 23 (c) Harta A telah dicadangkan untuk dilelong. B meminta C, wakil A untuk membuat tawaran baginya. C melakukan ini dengan tidak sengaja dan dengan suci hati. Orang yang hadir, apabila melihat wakil penjual itu membuat tawaran, menyangka bahawa dia hanya memperbesar-besarkan perkara itu dan berhenti untuk bersaing. Lot itu dijual kepada B pada suatu harga yang rendah. Pelaksanaan spesifik kontrak itu boleh ditolak daripada diberi kepada B. (b) jika pelaksanaan sesuatu kontrak itu akan melibatkan sesuatu kesusahan ke atas defendan yang tidak dijangka olehnya, sedangkan ketidaklaksanaan kontrak itu tidak akan melibatkan kesusahan sedemikian kepada plaintif. MISALAN (a) A dan B, pemegang amanah, bersama-sama benefisiari mereka C, dalam suatu kontrak untuk menjual harta amanah kepada D, dan secara sendiri bersetuju untuk melepaskan harta pusaka itu daripada bebanan berat yang harta pusaka itu tertakluk. Wang pembelian itu tidak mencukupi untuk melepaskan bebanan itu, walaupun pada tarikh kontrak itu, penjual percaya yang ia mencukupi. Pelaksanaan spesifik kontrak itu boleh ditolak daripada diberi kepada D. (b) A berkontrak dengan B untuk menjual kepadanya tanah tertentu, dan untuk membuat suatu jalan menuju ke tanah itu, dari suatu stesen kereta api yang tertentu. Kemudiannya didapati bahawa A tidak boleh membuat jalan itu tanpa mendedahkan dirinya kepada litigasi. Pelaksanaan spesifik bahagian kontrak yang berhubungan dengan jalan itu boleh ditolak daripada diberi kepada B, walaupun boleh diputuskan bahawa dia berhak kepada pelaksanaan spesifik bagi bahagian kontrak yang selebihnya dengan pampasan bagi kerugian jalan itu. (c) A penerima pajak lombong berkontrak dengan B pemberi pajak, bahawa pada bila-bila masa, semasa penerusan pajakan itu, B boleh memberikan notis tentang hasratnya untuk mengambil jentera dan loji yang digunakan di dalam dan di sekitar lombong itu, dan barang yang dinyatakan dalam notis hendaklah dihantar serah kepada B pada suatu penilaian pada masa tamat tempoh pajakan itu. Kontrak sedemikian mungkin amat memudaratkan perniagaan penerima pajak itu dan pelaksanaan spesifik kontrak itu boleh ditolak daripada diberi kepada B. (d) A berkontrak dengan B untuk membeli dari kilang B dan tidak di tempat lain semua barangan daripada kelas tertentu yang digunakan oleh A dalam perdagangannya. Mahkamah tidak boleh memaksa B untuk membekalkan barangan itu, tetapi jika dia tidak membekalkan barangan itu, A mungkin mendapat kesusahan, melainkan jika dia dibenarkan untuk membeli barangan itu dari tempat lain. Pelaksanaan spesifik kontrak itu boleh ditolak daripada diberi kepada B. Undang-Undang Malaysia 24 AKTA 137 (3) Kes yang baginya mahkamah boleh menggunakan budi bicara dengan sepatutnya untuk mendekrikan pelaksanaan spesifik ialah apabila plaintif telah melakukan perbuatan yang substansial atau telah mengalami kerugian akibat daripada suatu kontrak yang boleh diberi pelaksanaan spesifik. MISALAN A menjual tanah kepada sebuah syarikat kereta api, yang berkontrak untuk menyempurnakan kerja tertentu bagi kemudahan A. Syarikat itu mengambil tanah itu dan menggunakannya untuk jalan kereta api syarikat berkenaan. Pelaksanaan spesifik kontrak untuk menyempurnakan kerja tertentu itu hendaklah didekrikan kepada A. Bagi siapa Kontrak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Siapa boleh mendapatkan pelaksanaan spesifik 22.  Kecuali sebagaimana yang diperuntukkan selainnya oleh Bab ini, pelaksanaan spesifik sesuatu kontrak itu boleh didapati oleh-- (a) mana-mana pihak kepada kontrak itu; (b) wakil berkepentingan, atau prinsipal kepada mana-mana pihak kepada kontrak itu: Dengan syarat bahawa, jika pembelajaran, kemahiran, kesolvenan, atau apa-apa kualiti peribadi pihak itu unsur m a t e r i a l dalam kontrak itu, atau jika kontrak itu memperuntukkan bahawa kepentingan pihak itu tidak boleh d i s e r a h h a k k a n , wakilnya yang berkepentingan atau prinsipalnya tidak berhak kepada pelaksanaan spesifik kontrak itu, melainkan jika bahagian pihak itu dalam kontrak itu telah dilaksanakan; (c) jika kontrak itu merupakan suatu penyelesaian tentang perkahwinan, atau suatu kompromi mengenai hak yang diragukan antara anggota keluarga yang sama, mana- mana orang yang berhak secara benefisial di bawahnya; (d) apabila sesuatu syarikat awam telah membuat suatu kontrak dan kemudiannya disatukan dengan syarikat awam yang lain, syarikat baru yang muncul daripada penyatuan itu; atau (e) a p a b i l a penaja sesuatu syarikat awam sebelum pemerbadanannya, telah membuat kontrak bagi maksud syarikat itu, dan kontrak itu dibenarkan oleh terma pemerbadanan, syarikat itu. Relief Spesifik 25 Bagi siapa Kontrak tidak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Halangan diri terhadap relief 23. Pelaksanaan spesifik sesuatu kontrak tidak boleh dikuatkuasakan dengan memihak kepada seseorang-- (a) yang tidak boleh mendapat pampasan bagi kemungkirannya; MISALAN A, yang memang biasa baginya bertindak sebagai ejen bagi B, membuat suatu perjanjian dengan C untuk mambeli rumah C. A sebenarnya tidak bertindak sebagai ejen bagi B tetapi bertindak bagi pihaknya sendiri. A tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak ini. (b) yang telah menjadi tidak berupaya untuk melaksanakan atau melanggar mana-mana terma penting kontrak itu yang di pihaknya masih belum dilaksanakan; MISALAN (a) A berkontrak untuk menjual sebuah rumah kepada B dan menjadi penyewa bagi rumah itu bagi tempoh empat belas tahun dari tarikh penjualan atas suatu sewa tahunan yang tertentu. A menjadi tidak solven. Dia atau pegawai penerima estetnya tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak itu. (b) A berkontrak untuk menjual kepada B sebuah rumah dan taman yang di dalamnya terdapat pokok perhiasan, suatu elemen material dari segi nilai harta itu sebagai tempat kediaman. A, tanpa persetujuan B, memotong pokok itu. A tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak itu. (c) A, yang memegang tanah di bawah suatu kontrak dengan B untuk suatu pajakan telah melakukan pembaziran, atau memperlakukan tanah itu dengan cara yang tidak menjimatkan. A tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak itu. (d) A berkontrak untuk menyewa sebuah rumah yang belum siap dan B berkontrak untuk menyiapkan rumah itu dan pajakan itu mengandungi waad di pihak A untuk menjaga rumah itu dalam keadaan baik. B menyiapkan rumah itu dengan cara yang tidak sempurna: B tidak boleh menguatkuasakan kontrak itu secara spesifik, walaupun A dan B boleh mendakwa antara satu sama lain untuk pampasan bagi kemungkiran kontrak itu. (c) yang telah memilih remedinya dan mendapat penyelesaian bagi kemungkiran kontrak yang didakwakan itu; atau Undang-Undang Malaysia 26 AKTA 137 MISALAN A berkontrak untuk menyewakan sebuah rumah bagi suatu tempoh dan pada kadar sewa yang ditetapkan dan B berkontrak untuk menyewa rumah itu. B enggan melaksanakan kontrak itu. A sesudah itu membawa guaman untuk, dan mendapatkan pampasan bagi kemungkiran kontrak itu. A tidak boleh mendapat pelaksanaan spesifik kontrak itu. (d) yang, terdahulu daripada kontrak itu, telah mengetahui b a h a w a suatu penyelesaian hal perkara kontrak itu (walaupun tidak berasaskan apa-apa balasan berharga) telah dibuat dan kemudiannya dikuatkuasakan. Kontrak untuk menjual harta oleh seseorang yang tidak mempunyai hak milik, atau yang merupakan pemberi sukarela 24.  Sesuatu kontrak bagi penjualan atau penyewaan harta, sama ada harta alih atau tak alih, tidak boleh dikuatkuasakan secara spesifik yang memihak kepada penjual atau pemberi pajak-- (a) yang, mengetahui dirinya tidak mempunyai apa-apa hak milik terhadap harta itu, telah berkontrak untuk menjual atau menyewa harta itu; (b) yang, walaupun dia membuat kontrak dengan mempercayai bahawa dia mempunyai hak milik yang sah terhadap harta itu; tidak boleh, pada masa yang ditetapkan oleh pihak atau oleh mahkamah bagi menyempurnakan penjualan atau penyewaan itu, memberi pembeli atau penerima pajak suatu hak milik yang bebas daripada keraguan munasabah; atau (c) yang, sebelum membuat kontrak itu, telah membuat suatu penyelesaian (walaupun tidak berasaskan apa-apa balasan berharga) mengenai hal perkara kontrak itu. MISALAN (a) A, tanpa kebenaran daripada C, berkontrak untuk menjual kepada B suatu estet yang A ketahui adalah kepunyaan C. A tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak ini, walaupun C bersedia untuk mengesahkannya. (b) A, atas dasar kasih sayang semula jadi, membuat penyelesaian harta tertentu kepada adik-beradik lelaki dan zuriat mereka, dan kemudian membuat suatu kontrak untuk menjual harta itu kepada orang yang tidak dikenali. A tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak ini supaya mengatasi penyelesaian itu dan dengan demikian menjejaskan kepentingan orang yang menuntut di bawahnya. Relief Spesifik 27 Bagi siapa Kontrak tidak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik, kecuali dengan suatu Pengubahan Ketidakkuatkuasaan kecuali dengan pengubahan 25.  Jika seseorang plaintif meminta pelaksanaan spesifik sesuatu kontrak secara bertulis, yang kepadanya defendan menyediakan suatu pengubahan, plaintif tidak boleh mendapat pelaksanaan yang diminta itu, kecuali dengan pengubahan yang disediakan itu, dalam kes yang berikut, iaitu: (a) jika disebabkan fraud atau silap fakta, kontrak yang pelaksanaannya diminta dari segi termanya berlainan daripada apa yang defendan anggapkan apabila dia membuat kontrak itu; (b) jika disebabkan fraud, silap fakta atau secara mengejut, defendan membuat suatu kontrak di bawah salah faham yang munasabah akan kesannya di antara dirinya dan plaintif; (c) jika defendan dengan mengetahui terma kontrak dan memahami kesannya, telah membuat kontrak itu dengan bergantung kepada beberapa salah nyataan oleh plaintif, atau atas beberapa ketentuan di pihak plaintif, yang menambah kepada kontrak itu, tetapi yang dia enggan memenuhinya; (d) jika tujuan pihak itu untuk mengemukakan suatu keputusan undang-undang yang tertentu, yang kontrak itu sebagaimana dirangka tidak dikira boleh mengemukakannya; dan (e) jika pihak, berikutan dengan penyempurnaan kontrak itu, telah berkontrak untuk mengubahnya. MISALAN (a) A, B dan C menandatangani suatu tulisan yang dengannya mereka tiap-tiap seorang bertujuan membuat satu bon RM1,000 kepada D. Dalam suatu guaman oleh D untuk menjadikan A, B dan C bertanggungan secara berasingan setiap seorang setakat RM1,000, mereka membuktikan bahawa perkataan "setiap seorang" telah dimasukkan dengan silap; bahawa niat mereka ialah mereka sepatutnya memberikan satu bon bersama sebanyak RM1,000. D boleh mendapatkan pelaksanaan yang diminta hanya dengan pengubahan yang dibuat itu. Undang-Undang Malaysia 28 AKTA 137 (b) A berkontrak secara bertulis untuk menyewakan kepada B suatu dermaga, bersama dengan sejalur tanah kepunyaan A yang ditandakan di atas suatu peta. Sebelum menandatangani kontrak itu, B mencadangkan secara lisan yang dia bebas untuk menggantikan jalur yang disebutkan dalam kontrak itu dengan jalur yang lain bagi tanah A itu yang sama dimensinya, dan dalam hal ini A bersetuju secara nyata tentang perkara ini. B kemudiannya menandatangani kontrak bertulis itu, A tidak boleh mendapatkan pelaksanaan spesifik kontrak bertulis itu kecuali dengan pengubahan yang dibuat oleh B. (c) A berkontrak secara bertulis untuk menyewakan sebuah rumah kepada B, bagi tempoh yang tertentu, pada kadar sewa sebanyak RM100 sebulan, dengan dibaiki terlebih dahulu rumah itu supaya berada dalam keadaan yang masih boleh disewakan. Rumah itu didapati tidak berfaedah untuk dibaiki, oleh itu dengan persetujuan B, A merobohkan rumah itu dan mendirikan sebuah rumah baru di atas tempat itu. B berkontrak secara lisan untuk membayar sewa sebanyak RM120 sebulan. B kemudiannya membawa guaman untuk menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak bertulis itu. Dia tidak boleh menguatkuasakannya kecuali dengan pengubahan yang dibuat melalui kontrak lisan yang berikutnya itu. Terhadap siapa Kontrak boleh Dikuatkuasakan secara Spesifik Relief terhadap pihak dan orang yang menuntut di bawahnya dengan hak milik berikutnya 26.  Kecuali sebagaimana yang diperuntukkan selainnya oleh Bab ini, pelaksanaan spesifik kontrak boleh dikuatkuasakan terhadap-- (a) salah satu pihak kepada kontrak; (b) mana-mana orang lain yang menuntut di bawah suatu pihak kepada kontrak itu melalui suatu hak milik yang timbul selepas kontrak itu, kecuali penerima pindah hak milik bagi nilaian yang telah membayar wangnya dengan suci hati dan tanpa notis tentang kontrak asal itu; MISALAN (a) A berkontrak untuk memindahhakkan tanah tertentu kepada B pada s u a t u hari tertentu. A mati tidak berwasiat sebelum hari itu tanpa memindahhakkan tanah itu. B boleh memaksa waris A atau wakil lain yang berkepentingan untuk melaksanakan kontrak itu secara spesifik. (b) A berkontrak, sebagai balasan sebanyak RM1,000, untuk membekueskan tanahnya yang tertentu kepada B. Sebaik selepas kontrak itu, A mati tidak b e r w a s i a t , dan C mengambil pentadbiran harta pusaka A . B boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik kontrak itu terhadap C. Relief Spesifik 29 (c) A berkontrak untuk menjual tanah tertentu kepada B. Sebelum kontrak itu selesai, A mendapat sakit otak, dan C dilantik menjadi jawatankuasanya. B boleh menguatkuasakan secara spesifik kontrak itu