UNDANG-UNDANG MALAYSIA CETAKAN SEMULA Akta 118 AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN PELESENAN) 1966 Mengandungi segala pindaan hingga 1 Januari 2006 Teks ini HANYALAH TERJEMAHAN oleh Jabatan Peguam Negara, bagi Housing Development (Control and Licensing) Act 1966. Melainkan jika dan sehingga ditetapkan sahih di bawah subseksyen 7(1) Akta Bahasa Kebangsaan 1963/67 [Akta 32], teks ini bukan perundangan. DITERBITKAN OLEH PESURUHJAYA PENYEMAK UNDANG-UNDANG, MALAYSIA DI BAWAH KUASA AKTA PENYEMAKAN UNDANG-UNDANG 1968 SECARA USAHA SAMA DENGAN MALAYAN LAW JOURNAL SDN BHD DAN PERCETAKAN NASIONAL MALAYSIA BHD 2006 2 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN PELESENAN) 1966 Pertama kali diperbuat ... ... ... ... 1966 (Akta No. 38 tahun 1966) Disemak ... ... ... ... ... ... ... 1973 (Akta 118 m.b.p. 16 Ogos 1973) CETAKAN SEMULA YANG TERDAHULU Cetakan Semula Yang Pertama ... ... ... ... ... 1988 Cetakan Semula Yang Kedua ... ... ... ... ... 1995 Hakcipta Pencetak H PERCETAKAN NASIONAL MALAYSIA BERHAD Semua Hak Terpelihara. Tiada mana-mana bahagian jua daripada penerbitan ini boleh diterbitkan semula atau disimpan di dalam bentuk yang boleh diperolehi semula atau disiarkan dalam sebarang bentuk dengan apa jua cara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman dan/ atau sebaliknya tanpa mendapat izin daripada Percetakan Nasional Malaysia Berhad (Pencetak kepada Kerajaan Malaysia yang dilantik). Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 3 UNDANG-UNDANG MALAYSIA Akta 118 AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN PELESENAN) 1966 BAHAGIAN I PERMULAAN Seksyen 1. Tajuk ringkas dan pemakaian 2. Kecualian dan pengecualian 3. Tafsiran 4. Pelantikan Pengawal, Pemeriksa dan pegawai dan pengkhidmat lain BAHAGIAN II PELESENAN PEMAJU PERUMAHAN 5. Larangan terhadap pemajuan perumahan kecuali menurut kuasa suatu lesen dan peruntukan yang berhubungan dengan pemberian lesen 6. Syarat atau sekatan bagi pemberian lesen 6A. Pengawal menyimpan deposit 6B. Pengawal boleh melucut hak deposit BAHAGIAN III KEWAJIPAN PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN 7. Kewajipan pemaju perumahan berlesen 7A. Pemaju perumahan berlesen hendaklah membuka dan menyenggarakan Akaun Pemajuan Perumahan 7B. Pemaju perumahan berlesen bagi maksud seksyen 8, 8A, 11 dan 12 8. Perkiraan atau perjanjian yang menyentuh perniagaan pemaju perumahan berlesen 8A. Penamatan statutori perjanjian jual dan beli 9. Audit 4 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 BAHAGIAN IV PENYIASATAN DAN PENGUATKUASAAN Seksyen 10. Penyiasatan 10A. Kuasa masuk, menggeledah dan menyita 10B. Pemeriksaan ke atas seseorang 10C. Galangan terhadap penjalanan kuasa oleh seseorang Inspektor 10D. Kehendak untuk menyediakan terjemahan 10E. Kuasa untuk memeriksa orang 10F. Orang tertentu yang berkenaan dengannya kuasa penyiasatan boleh dijalankan 10G. Bantuan kepada pegawai polis atau pegawai awam lain 10H. Perlindungan informer 10I. Kuasa untuk bertindak 10J. Pengehadan ke atas kuasa seseorang Inspektor BAHAGIAN V KUASA MENTERI 11. Kuasa Menteri untuk memberikan arahan bagi maksud melindungi kepentingan pembeli 12. Kuasa Menteri untuk memberikan arahan am 13. Pembatalan dan penggantungan lesen 13A. Pengawal hendaklah melaporkan kelakuan seseorang arkitek atau jurutera 13B. Pemindahmilikan atau penyerahhakan lesen 14. Peluang untuk didengar hendaklah diberikan sebelum pembatalan atau penggantungan suatu lesen dan dalam hal lain yang tertentu 15. Individu tidak layak mengambil bahagian dalam pengurusan perniagaan seorang pemaju perumahan berlesen 16. Hak merayu kepada Menteri oleh seseorang pemaju perumahan berlesen yang terkilan dengan keputusan Pengawal BAHAGIAN VI TRIBUNAL TUNTUTAN PEMBELI RUMAH 16A. Pengertian "pembeli rumah" 16B. Penubuhan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah 16C. Keanggotaan Tribunal Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 5 Seksyen 16D. Penjalanan sementara fungsi Pengerusi 16E. Kekosongan jawatan 16F. Pembatalan pelantikan 16G. Peletakan jawatan 16H. Pengisian kekosongan 16I. Saraan 16J. Setiausaha Tribunal dan pengawal lain 16K. Mesyuarat Tribunal 16L. Permulaan kuat kuasa prosiding 16M. Bidang kuasa Tribunal 16N. Pengehadan bidang kuasa 16O. Peluasan bidang kuasa melalui perjanjian 16P. Peninggalan untuk membawa tuntutan dalam bidang kuasa 16Q. Kausa tindakan tidak boleh berbelah 16R. Pengecualian bidang kuasa mahkamah 16S. Notis tuntutan dan pendengaran 16T. Rundingan penyelesaian 16U. Hak untuk hadir di pendengaran 16V. Prosiding hendaklah umum 16W. Keterangan 16X. Tribunal boleh bertindak dengan ketidakhadiran pihak 16Y. Award Tribunal 16Z. Rujukan kepada seorang Hakim Mahkamah Tinggi atas persoalan undang- undang 16AA. Alasan keputusan 16AB. Perintah dan penyelesaian hendaklah direkod secara bertulis 16AC. Keputusan Tribunal adalah muktamad 16AD. Penalti jenayah kerana tidak mematuhi 16AE. Prosedur jika tiada peruntukan dibuat 16AF. Ketiadaan bentuk 16AG. Pelupusan dokumen, dsb. 16AH. Perbuatan atau peninggalan yang dilakukan dengan suci hati 16AI. Peraturan-peraturan berkaitan dengan Tribunal 6 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 BAHAGIAN VII PELBAGAI Seksyen 17. Indemniti dan perlindungan terhadap guaman dan prosiding 18. Kesalahan yang berhubungan dengan suatu lesen di bawah seksyen 5 19. Kesalahan oleh pemaju perumahan 20. Kesalahan oleh seorang pengarah atau seseorang yang berkaitan dengan perniagaan pemaju perumahan berlesen dalam hal tertentu 21. Penalti bagi kesalahan yang penaltinya tidak diperuntukkan 22. Liabiliti pengarah, pengurus dan pegawai lain bagi kesalahan yang dilakukan oleh syarikat dan liabiliti seseorang bagi perbuatan yang dilakukan oleh orang lain 22A. Pekhidmat awam dan pegawai awam 22B. Pemakaian Akta Perlindungan Pihak Berkuasa Awam 1948 22C. Hak untuk memulakan dan menyenggarakan tindakan 23. Pendakwaan 23A. Kuasa untuk mengkompaun 24. Kuasa untuk membuat peraturan-peraturan JADUAL Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 7 UNDANG-UNDANG MALAYSIA Akta 118 AKTA PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN PELESENAN) 1966 Suatu Akta untuk mengadakan peruntukan bagi kawalan dan pelesenan urusan pemajuan perumahan di Semenanjung Malaysia dan bagi perkara yang berkaitan dengannya. [29 Ogos 1969, P.U. (B) 212/1969] BAHAGIAN I PERMULAAN Tajuk ringkas dan pemakaian 1. (1) Akta ini bolehlah dinamakan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966.* (2) (Ditinggalkan). (3) Akta ini hendaklah terpakai di Semenanjung Malaysia sahaja. Kecualian dan pengecualian 2. (1) (Dipotong oleh Akta A1142). (2) Menteri boleh melalui pemberitahuan yang disiarkan dalam Warta mengecualikan mana-mana pemaju perumahan daripada mana- mana atau kesemua peruntukan Akta ini. (3) Peruntukan Akta ini yang berhubungan dengan sesuatu syarikat hendaklah ditafsirkan sebagai tambahan kepada, dan bukannya pengurangan daripada, peruntukan mana-mana undang-undang bertulis berhubungan dengan syarikat. * CATATAN--Jika, pada atau selepas 1 Disember 2002, sebutan dibuat dalam mana-mana undang- undang bertulis mengenai "Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966", sebutan itu hendaklah ditafsirkan sebagai sebutan mengenai "Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966"-lihat seksyen 5 [Akta A1142]. 8 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 Tafsiran 3.  Dalam Akta ini, melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain-- "Akaun Pemajuan Perumahan" ertinya sesuatu akaun yang dibuka dan disenggarakan oleh seorang pemaju perumahan berlesen menurut seksyen 7A; "bank" ertinya mana-mana bank yang dilesenkan di bawah Akta Bank dan Institusi-Institusi Kewangan 1989 [Akta 372] atau di bawah Akta Bank Islam 1983 [Akta 276]; "ditetapkan" ertinya melalui peraturan-peraturan yang dibuat di bawah Akta ini, dan jika tiada cara disebut ertinya ditetapkan dari semasa ke semasa melalui perintah yang disiarkan dalam Warta; "firma" ertinya kumpulan orang yang tidak diperbadankan (sama ada terdiri daripada individu atau perbadanan atau sebahagiannya individu dan sebahagiannya perbadanan) yang disekutukan bersama bagi maksud menjalankan perniagaan; "kumpulan orang" ertinya kumpulan orang, yang bukan badan atau kumpulan yang diperbadankan; "lesen" ertinya lesen yang diberikan di bawah seksyen 5; "lot perumahan" ertinya mana-mana tanah yang telah diukur atau selainnya, yang baginya suatu nombor lot telah diberikan dan yang tertakluk kepada kategori "bangunan" mengikut Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56 tahun 1965]; "pemaju perumahan" ertinya mana-mana orang, kumpulan orang, s y a r i k a t , firma atau pertubuhan (dengan apa jua pun nama d i p e r i h a l k a n ) , yang mengerjakan atau menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan supaya diusahakan pemajuan perumahan; "pemajuan perumahan" ertinya memajukan atau membina atau menyebabkan dibina dengan apa-apa cara lebih daripada empat unit rumah tempat tinggal dan termasuklah pengutipan wang atau penjalanan apa-apa pengendalian bangunan bagi maksud mendirikan rumah tempat tinggal dalam, pada, atas atau di bawah mana-mana tanah; atau penjualan lebih daripada empat unit lot perumahan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 9 oleh pemunya tanah atau penamanya dengan tujuan membina lebih daripada empat unit rumah tempat tinggal oleh pemunya tanah tersebut atau penamanya; " p e m a j u perumahan berlesen" ertinya mana-mana pemaju perumahan yang dilesenkan di bawah seksyen 5 untuk mengerjakan atau menjalankan atau mengusahakan pemajuan perumahan dan termasuklah pemegang apa-apa surat kuasa wakil pemaju perumahan tersebut yang diwujudkan dengan sempurnanya di bawah Akta Surat Kuasa Wakil 1949 [Akta 424]; "pembeli" ertinya mana-mana orang yang telah membeli rumah tempat tinggal atau yang mempunyai apa-apa urusan dengan seorang pemaju perumahan berlesen berkenaan dengan pengambilan rumah tempat tinggal; "Pemegang amanah harta" ertinya mana-mana peguam cara yang memegang wang sebagai pemegang amanah harta untuk pembayaran kepada seorang pemaju perumahan menurut perjanjian jual dan beli berkenaan dengan suatu pemajuan perumahan yang pemaju perumahan sedang mengerjakan, menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan diusahakan; "Pemeriksa" ertinya seseorang pemeriksa yang dilantik di bawah seksyen 4; "Pengawal" ertinya Pengawal Perumahan yang dilantik di bawah seksyen 4; "perakuan layak menduduki" ertinya perakuan layak menduduki yang diberikan atau diluluskan di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu; "rumah tempat tinggal" termasuklah mana-mana bangunan, tenemen atau mesuaj yang keseluruhannya atau sebahagian utamanya dibina, disesuaikan atau diniatkan bagi kediaman manusia atau sebahagiannya bagi kediaman manusia dan sebahagiannya bagi premis perniagaan tetapi tidak termasuk sesuatu tempat tinggal yang didirikan atas mana-mana tanah yang diperihalkan untuk atau diluluskan bagi pembangunan komersial; "Timbalan Pengawal" ertinya Timbalan Pengawal Perumahan yang dilantik di bawah seksyen 4; 10 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 "Tribunal" ertinya Tribunal untuk Tuntutan Pembeli Rumah yang ditubuhkan di bawah seksyen 16B; "pihak berkuasa tempatan" termasuklah mana-mana orang atau kumpulan orang yang dilantik atau diberi kuasa di bawah mana- mana undang-undang bertulis untuk menjalankan dan melaksanakan kuasa dan tugas yang diberikan dan dipertanggungkan ke atas pihak berkuasa tempatan di bawah mana-mana undang-undang bertulis; "syarikat" ertinya mana-mana syarikat yang diperbadankan, dibentuk atau didaftarkan di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang sedang berkuat kuasa di Malaysia yang berhubungan dengan syarikat, dan termasuklah mana-mana pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang berkuat kuasa di Malaysia; "syarikat kewangan" ertinya mana-mana syarikat kewangan yang dilesenkan di bawah Akta Bank dan Institusi-Institusi Kewangan 1989. Pelantikan Pengawal, Timbalan Pengawal, Pemeriksa dan pegawai dan pekhidmat lain 4. (1) Bagi maksud Akta ini, Menteri boleh melantik seorang Pengawal Perumahan dan apa-apa bilangan Timbalan Pengawal Perumahan, Pemeriksa Perumahan dan pegawai dan pekhidmat lain yang difikirkan patut oleh Menteri daripada kalangan anggota pekhidmat awam. (2) Pengawal dan Timbalan Pengawal hendaklah mempunyai dan boleh menjalankan mana-mana kuasa yang diberikan kepada seseorang Pemeriksa oleh atau di bawah Akta ini. (3) Pengawal boleh,secara bertulis, mewakilkan semua atau mana- mana kuasa atau fungsinya di bawah Akta ini, kecuali kuasa perwakilannya, kepada mana-mana Timbalan Pengawal, Pemeriksa, pegawai atau pekhidmat yang dilantik di bawah subseksyen (1). (4) Tanpa menjejaskan subseksyen (2) Pengawal boleh, secara bertulis, mewakilkan mana-mana kuasa dan fungsinya di bawah Akta ini berkenaan dengan penyiasatan kesalahan di bawah Akta ini dan penguatkuasaan Akta ini kepada mana-mana pegawai awam atau pegawai pihak berkuasa tempatan. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 11 (5) Mana-mana perwakilan di bawah subseksyen (3) atau (4) boleh dibatalkan pada bila-bila masa oleh Pengawal dan perwakilan itu tidak melarang Pengawal daripada menjalankan sendiri kuasa atau melaksanakan fungsi yang diwakilkan sedemikian. BAHAGIAN II PELESENAN PEMAJU PERUMAHAN Larangan terhadap pemajuan perumahan kecuali menurut kuasa s u a t u lesen dan peruntukan yang berhubungan dengan pemberian lesen 5. (1) Tiada pemajuan perumahan boleh dikerjakan, dijalankan, diusahakan atau disebabkan supaya diusahakan kecuali oleh seorang pemaju perumahan yang memiliki suatu lesen yang dikeluarkan di bawah Akta ini. (2) Kecuali dengan keizinan bertulis Pengawal, tiada pemaju perumahan selain seorang pemaju perumahan berlesen boleh mengambil atau menggunakan, berhubung dengan perniagaan atau mana-mana bahagian perniagaannya, perkataan "pemaju perumahan" atau apa-apa kata terbitannya atau apa-apa perkataan atau perkataan- perkataan lain yang menunjukkan penjalanan perniagaan pemajuan perumahan. ( 3 ) S e s e o r a n g pemaju perumahan yang berhasrat untuk mengerjakan atau menjalankan atau rnengusahakan atau menyebabkan diusahakan pemajuan perumahan hendaklah memohon kepada Pengawal bagi suatu lesen dan apa-apa permohonan sedemikian hendaklah dibuat dalam borang yang ditetapkan dan dalam hal m a n a - m a n a pemohon yang disenaraikan di ruang (1) Jadual p e r m o h o n a n itu hendaklah disertai dengan dokumen yang disenaraikan bersetentangan dengannya di ruang (2), tiap-tiap dokumen sedemikian ditentusahkan melalui suatu akuan berkanun yang dibuat oleh orang yang disenaraikan di ruang (3) Jadual tersebut. (4) Apabila sesuatu permohonan bagi suatu lesen di bawah seksyen ini diterima, Pengawal boleh memberikan lesen yang dipohon atau enggan memberikan lesen itu; dan dalam memberikan lesen itu Pengawal boleh mengenakan ke atasnya apa-apa syarat (termasuk tempoh lesen itu sah) sebagaimana yang difikirkannya patut dan sesuai. 12 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 (4A) Tiada permohonan bagi suatu lesen di bawah seksyen ini boleh dipertimbangkan melainkan fi yang ditetapkan telah dibayar kepada Pengawal. (4B) Maka hendaklah dipertanggungkan dan dibayar kepada Pengawal apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan atas pemberian suatu lesen dan pada apa-apa jarak waktu selepas pemberian tersebut dalam tempoh keesahan lesen itu. (5) Tertakluk kepada seksyen 14, Pengawal boleh pada bila- bila masa menukar, membatal atau mengubah syarat-syarat yang dikenakan di bawah subseksyen (4) atau mengenakan apa-apa syarat baru atau tambahan; atau, jika lesen itu tidak tertakluk kepada apa- apa syarat, mengenakan ke atasnya apa-apa syarat sebagaimana yang Pengawal fikirkan patut bagi menguatkuasakan peruntukan Akta ini. Syarat atau sekatan bagi pemberian lesen 6. (1) Tertakluk kepada penjalanan kuasa penepian oleh Menteri di bawah subseksyen (2), lesen yang dipohon di bawah seksyen 5 tidak boleh diberikan-- (a) melainkan jika pemohon mempunyai modal diterbitkan dan modal terkumpul secara tunai yang tidak kurang daripada dua ratus lima puluh ribu ringgit dan memberikan Pengawal deposit tidak kurang daripada dua ratus ribu ringgit secara tunai atau dalam apa-apa bentuk lain yang ditentukan oleh Menteri, jika permohonan itu dibuat oleh sesuatu syarikat; atau (b) melainkan jika pemohon memberikan Pengawal deposit yang tidak kurang daripada dua ratus ribu ringgit secara tunai atau dalam apa-apa bentuk lain yang ditentukan oleh Menteri, jika permohonan itu dibuat oleh seseorang atau suatu kumpulan orang; (c) melainkan jika pemohon itu sendiri atau mana-mana anggota atau pekongsinya bukannya seseorang yang disabitkan atas suatu kesalahan yang melibatkan fraud atau kecurangan atau bukannya seorang bankrap yang belum dilepaskan, jika permohonan itu masing-masing dibuat oleh seseorang atau sekumpulan orang atau suatu firma; Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 13 (d) melainkan jika tiada seorang pun yang telah disabitkan atas suatu kesalahan yang melibatkan fraud atau kecurangan atau ialah seorang bankrap yang belum dilepaskan sedang memegang jawatan sebagai pengarah, pengurus atau setiausaha pemohon atau jawatan atau kedudukan serupa yang lain, jika permohonan itu dibuat oleh sesuatu syarikat, atau sedang memegang jawatan sebagai yang dipertua, setiausaha atau bendahari atau jawatan atau kedudukan serupa yang lain, jika permohonan itu dibuat oleh sesuatu pertubuhan; (e) melainkan jika, pada masa permohonan dibuat, pemohon atau mana-mana ahli atau pekongsi pemohon, jika pemohon ialah suatu kumpulan orang atau firma, atau seorang pengarah, pengurus atau setiausaha pemohon, jika pemohon ialah sesuatu syarikat, belum lagi, disebabkan suatu sabitan bagi sesuatu kesalahan di bawah Akta ini, dikenakan suatu denda melebihi sepuluh ribu ringgit atau pemenjaraan (selain pemenjaraan kerana ingkar denda tidak melebihi sepuluh ribu ringgit); (f) malainkan jika, pada masa permohonan dibuat, seseorang yang pernah menjadi seorang pengarah atau yang pernah secara langsung berkaitan dengan pengurusan perniagaan seorang pemaju perumahan berlesen yang telah digulung oleh suatu mahkamah bukan seorang pengarah atau yang bukan secara langsung berkaitan dengan pengurusan perniagaan pemohon; dan (g) jika pendaftaran arkitek atau jurutera pemohon telah dibatalkan dan belum dihidupkan semula di bawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] atau Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138] pada masa permohonan dibuat. (1A) Bagi maksud perenggan (1)(d), (e) dan (f), jika pemohon ialah suatu syarikat, ungkapan "pemohon" hendaklah termasuk syarikat pemegang pemohon, atau suatu anak syarikat pemohon atau suatu anak syarikat pemegang pemohon. (2) Menteri boleh menurut budi bicara mutlaknya mengetepikan mana-mana atau semua syarat yang dinyatakan dalam perenggan (1)(a), (b) atau (d) atau menggantikan mana-mana atau semua syarat tersebut dengan syarat-syarat lain yang difikirkannya patut dan sesuai. 14 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 Pengawal menyimpan deposit 6A. T e r t a k l u k kepada mana-mana arahan Menteri, Pengawal hendaklah menyimpan deposit yang dibuat di bawah perenggan 6(1)(a) dan (b) sehingga luput tempoh tanggungan kecacatan pemajuan perumahan. Pengawal boleh melucut hak deposit 6B. Jika mana-mana pemaju yang memegang lesen-- (a) sedang menjalankan perniagaannya, pada pendapat Pengawal, dalam cara yang memudaratkan kepentingan pembeli atau kepada mana-mana orang awam; (b) mempunyai aset yang tidak mencukupi untuk menanggung liabilitinya; (c) sedang melanggar mana-mana peruntukan Akta ini; atau (d) telah terhenti menjalankan pemajuan perumahan di Semenanjung Malaysia, Pengawal boleh, selepas memberi peluang kepada pemaju berlesen untuk mengemukakan sebab dalam tempoh yang ditetapkan mengapa deposit di bawah perenggan 6(1)(a) atau (b) tidak boleh dilucut hak, melucut hak keseluruhan atau sebahagian daripada deposit itu. BAHAGIAN III KEWAJIPAN PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN Kewajipan pemaju perumahan berlesen 7. Sebagai tambahan kepada liabiliti dan kewajipan yang dikenakan dalam seksyen 8 dan 9, seseorang pemaju perumahan berlesen hendaklah-- (a) dalam tempoh empat minggu dari apa-apa perubahan yang dibuat dalam atau terhadap mana-mana dokumen yang dikemukakan kepada Pengawal di bawah subseksyen 5(3) m e m b e r i k a n Pengawal butir-butir bertulis mengenai perubahan itu; Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 15 (b) mempamerkan pada setiap masa dalam kedudukan yang mudah dilihat di dalam mana-mana pejabat dan pejabat cawangan pemaju perumahan berlesen itu suatu salinan lesen, permit iklan dan jualannya dan suatu salinan kunci kira-kira terauditnya yang terakhir sebaik sahaja kunci kira-kira itu ada dan maklumat seperti nama penuh sekarang atau yang dahulu, alamat tempat tinggal biasa, kerakyatan, kerakyatan asal (jika kerakyatan sekarang bukannya kerakyatan asal), perniagaan atau pekerjaan (jika ada) bagi setiap orang yang mengawal dan menguruskan perniagaan pemaju perumahan berlesen itu dan butir- butir mengenai apa-apa jawatan pengarah lain yang dipegang oleh orang itu; (c) menyimpan atau menyebabkan disimpan di pejabatnya di Semenanjung Malaysia apa-apa rekod perakaunan dan rekod lain yang akan menjelaskan dengan secukupnya transaksi dan kedudukan kewangan pemaju perumahan berlesen dan membolehkan akaun untung rugi dan kunci kira-kira dan apa-apa dokumen yang dikehendaki disertakan bersamanya yang benar dan wajar disediakan dari semasa ke semasa, dan hendaklah menyebabkan rekod-rekod ini disimpan mengikut apa-apa cara yang membolehkannya diaudit dengan mudah dan sepatutnya; (d) tiap-tiap tahun melantik seseorang juruaudit atau juruaudit- juruaudit mengikut cara yang dikehendaki di bawah seksyen 9; (e) dalam tempoh enam bulan selepas berakhirnya tahun kewangan bagi pemaju perumahan berlesen yang berkenaan menghantar kepada Pengawal dan juga menyiarkan dalam Warta suatu salinan laporan juruaudit yang disediakan di bawah seksyen 9 berserta suatu salinan kunci kira-kira dan akaun untung ruginya; (f) tidak lewat daripada 21 hari bulan Januari dan 21 hari bulan Julai setiap tahun, menghantar kepada Pengawal suatu pernyataan dalam bentuk dan mengandungi apa- apa maklumat sebagaimana Pengawal boleh tentukan dari semasa ke semasa mengenai kemajuan pemajuan perumahan yang pemaju perumahan sedang mengerjakan, menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan diusahakan; 16 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 (g) jika pada pendapatnya dia mungkin tidak berupaya untuk memenuhi obligasinya kepada pembeli pada mana-mana peringkat pemajuan perumahan sebelum pengeluaran p e r a k u a n layak menduduki, dengan serta-merta memberitahu Pengawal mengenai hakikat itu; (h) memberitahu Pengawal mengenai penyerahan milikan kosong rumah tempat tinggal dalam pemajuan perumahan k e p a d a pembeli dan mengemukakan suatu perakuan a r k i t e k n y a yang diperakui salinan benar yang memperakukan bahawa pembinaan rumah tempat tinggal telah disiapkan dengan wajar dan bahawa bekalan air dan letrik sedia disambung kepada rumah tempat tinggal itu; (i) memberitahu Pengawal jika pihak berkuasa berkenaan telah enggan menerima pengemukaan mana-mana dokumen yang berhubungan dengan pengeluaran perakuan kelayakan menduduki dan mengemukakan surat penolakan daripada pihak berkuasa berkenaan kepada Pengawal; (j) memastikan bahawa pemaju rumah tempat tinggal telah dijalankan mengikut mana-mana kehendak yang ditetapkan di bawah mana-mana undang-undang yang mengawalsedia b a n g u n a n dan telah menjalankan segala ketekunan sebagaimana yang dikehendaki bagi pengeluaran perakuan l a y a k  menduduki  dan  bagi  pengeluaran  dan pemindahmilikan hak milik kepada rumah tempat tinggal kepada pembeli; dan (k) memberitahu Pengawal mengenai kemajuan pengeluaran hak milik berasingan atau strata bagi rumah tempat tinggal dan pemindahan hak milik tersebut kepada pembeli. Pemaju perumahan berlesen hendaklah membuka dan menyenggarakan Akaun Pemajuan Perumahan 7  A . ( 1 ) T e r t a k l u k kepada subseksyen (9), tiap-tiap pemaju perumahan berlesen hendaklah membuka dan menyenggarakan suatu Akaun Pemajuan Perumahan dengan suatu bank atau syarikat kewangan bagi setiap pemajuan perumahan yang diusahakan oleh pemaju perumahan berlesen itu. ( 2 ) J i k a sesuatu pemajuan perumahan akan dimajukan berperingkat-peringkat, pemaju perumahan berlesen hendaklah membuka dan menyimpan suatu Akaun Pemajuan Perumahan di bawah subseksyen (1) bagi setiap peringkat pemajuan perumahan itu. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 17 (3) Pemaju perumahan berlesen hendaklah membayar ke dalam Akaun Pemajuan Perumahan bagi suatu pemajuan perumahan, wang belian yang diterima oleh pemaju perumahan berlesen itu daripada penjualan rumah tempat tinggal dalam pemajuan perumahan itu dan apa-apa jumlah wang lain yang dikehendaki dibayar ke dalam Akaun Pemajuan Perumahan oleh peraturan-peraturan yang dibuat di bawah Akta ini. (4) Pemaju perumahan berlesen tidak boleh mengeluarkan mana- m a n a wang daripada Akaun Pemajuan Perumahan kecuali sebagaimana yang dibenarkan oleh peraturan-peraturan yang dibuat di bawah Akta ini. (5) Tertakluk kepada perenggan (6)(b), segala wang dalam Akaun Pemajuan Perumahan dan sagala wang yang dipegang oleh pemegang amanah harta hendaklah, walau apa pun mana-mana undang-undang bertulis lain yang berlawanan, disifatkan tidak menjadi sebahagian daripada harta pemaju perumahan berlesen itu sekiranya-- (a) pemaju perumahan berlesen itu membuat apa-apa komposisi atau perkiraan dengan pemiutangnya atau terdapat perintah penerimaan atau perintah penghukuman yang dibuat terhadapnya; atau (b) pemaju perumahan berlesen itu, yang merupakan suatu syarikat, mengalami pelikuidasian secara sukarela atau paksa. (6) Apabila berlakunya mana-mana keadaan yang disebut dalam subseksyen (5)-- (a) wang dalam Akaun Pemajuan Perumahan itu dan wang yang dipegang oleh pemegang amanah harta hendaklah terletak hak pada pegawai penerima, pemegang amanah dalam kebankrapan atau pelikuidasi, mengikut mana-mana yang berkenaan, untuk digunakan bagi kesemua atau apa- apa maksud yang baginya wang dalam Akaun Pemajuan Perumahan dan wang yang dipegang oleh pemegang amanah harta dibenarkan dikeluarkan oleh peraturan- peraturan yang dibuat di bawah Akta ini; dan (b) apa-apa baki wang dalam Akaun Pemajuan Perumahan dan wang yang dipegang oleh pemegang amanah harta, selepas segala pembayaran dibuat menurut perenggan (a) dan segala liabiliti dan obligasi pemaju perumahan berlesen 18 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 itu di bawah perjanjian jual dan beli berkenaan dengan pemajuan perumahan itu telah dilepaskan dan ditunaikan sepenuhnya, hendaklah dipegang oleh pegawai penerima, pemegang amanah dalam kebankrapan atau pelikuidasi, mengikut mana-mana yang berkenaan, sebagai wang kepunyaan pemaju perumahan berlesen itu untuk digunakan mengikut undang-undang berhubungan dengan kebankrapan atau penggulungan suatu syarikat. (7) Walau apa pun mana-mana undang-undang bertulis lain yang berlawanan, segala wang dalam Akaun Pemajuan Perumahan dan wang yang dipegang oleh pemegang amanah harta tidak boleh digarnis sehingga segala liabiliti dan obligasi pemaju perumahan berlesen itu di bawah perjanjian jual dan beli berkenaan dengan pemajuan perumahan itu telah dilepaskan dan ditunaikan sepenuhnya. (8) Tertakluk kepada peruntukan Akta Bank dan Institusi-Institusi Kewangan 1989 dan Akta Bank Islam 1983, Menteri boleh, jika difikirkannya perlu, melantik seorang juruaudit syarikat yang diluluskan untuk menyiasat buku, akaun dan transaksi sesuatu Akaun Pemajuan Perumahan dan pemaju perumahan berlesen itu h e n d a k l a h membayar segala perbelanjaan yang dilakukan mengenainya. ( 9 ) S e k s y e n ini tidak terpakai bagi mana-mana pemajuan perumahan yang dijalankan oleh pemaju perumahan berlesen jika kesemua rumah tempat tinggal dalam pemajuan perumahan itu tidak akan ditawarkan untuk jualan dan pembelian sebelum pemajuan perumahan itu siap dan pengeluaran perakuan layak menduduki. (10) Mana-mana pemaju perumahan yang melanggar atau gagal mematuhi seksyen ini melakukan suatu kesalahan dan, apabila disabitkan, boleh didenda tidak kurang daripada lima puluh ribu ringgit tetapi tidak melebihi lima ratus ribu ringgit dan boleh juga dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua- duanya. Pemaju Perumahan berlesen bagi maksud seksyen 8, 8A, 11 dan 12 7B.  Bagi maksud seksyen 8, 8A, 11 dan 12 "pemaju perumahan berlesen" termasuklah mana-mana pemaju perumahan yang lesennya telah habis tempoh. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 19 Perkiraan atau perjanjian yang menyentuh perniagaan pemaju perumahan berlesen 8. (1) Jika seseorang pemaju perumahan berlesen bercadang hendak m e m b u a t suatu perkiraan atau perjanjian untuk menjual, memindahmilik, menyerahhak, melupuskan atau membina semula perniagaan atau pengurusannya yang berhubungan dengan pemajuan perumahan sama ada melalui penyatuan atau selainnya, pemaju perumahan berlesen itu hendaklah dengan seberapa segera yang mungkin memberitahu Pengawal mengenai perkiraan atau perjanjian yang dicadangkan itu dan melainkan jika diluluskan oleh Pengawal di bawah subseksyen (2), pemaju perumahan berlesen itu tidak boleh meneruskan perkiraan atau perjanjian itu. (2) Jika Pengawal menerima pemberitahuan mengenai perkiraan atau perjanjian yang dicadangkan di bawah subseksyen (1), Pengawal b o l e h meluluskan perkiraan atau perjanjian itu atau enggan memberikan kelulusannya; dan dalam meluluskan perkiraan atau perjanjian itu dia boleh mengenakan ke atasnya apa-apa syarat yang difikirkannya patut dan sesuai bagi maksud menguatkuasakan peruntukan Akta ini. Penamatan statutori perjanjian jual dan beli 8A. (1) Walau apa pun apa-apa yang terkandung dalam mana- mana perjanjian, seseorang pemaju perumahan berlesen boleh memohon kepada Menteri untuk kelulusan bagi menamatkan segala perjanjian jual dan beli yang dibuat berkenaan dengan pemajuan perumahan atau mana-mana peringkat pemajuan perumahan yang p e m a j u a n perumahan itu mengerjakan, menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan diusahakan jika-- (a) enam bulan selepas pelaksanaan perjanjian jual dan beli, pemajuan rumah tempat tinggal dalam pemajuan atau peringkat perumahan belum bermula; dan (b) sekurang-kurangnya tujuh puluh lima peratus daripada semua pembeli yang membuat perjanjian jual dan beli t e l a h bersetuju dengan pemaju perumahan untuk menamatkan perjanjian jual dan beli secara bertulis. 20 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 (2) Mana-mana permohonan yang dibuat di bawah subseksyen (1) hendaklah disokong oleh-- (a) keizinan bertulis pemaju perumahan berlesen dan setiap pembeli yang telah bersetuju untuk menamatkan perjanjian jual dan beli itu dan keizinan tersebut telah dilaksanakan dengan sempurna oleh pemaju perumahan berlesen dan pembeli, mengikut mana-mana yang berkenaan, dan disaksikan oleh peguam caranya atau seorang Pesuruhjaya S u m p a h tidak awal dari satu bulan sebelum tarikh permohonan; dan (b) apa-apa dokumen atau keterangan lain sebagaimana yang dikehendaki oleh Menteri atau sebagaimana yang ditentukan termasuk apa-apa keterangan yang boleh memuaskan hati Menteri bahawa pemaju perumahan berlesen berupaya dari segi kewangan memulangkan kepada pembeli dan pembiaya mereka segala wang yang dibayar oleh mereka kepada pemaju perumahan berlesen jika Menteri meluluskan permohonan itu. (3) Bagi maksud seksyen ini, pembeli bersama tanpa mengira apa-apa jumlah dalam suatu perjanjian jual dan beli hendaklah dianggap sebagai seorang pembeli. (4) Setelah menerima sesuatu permohonan di bawah subseksyen (1), Menteri boleh membenarkan atau menolak permohonan untuk kelulusan. (5) Dalam memberi kelulusan di bawah subseksyen (4) Menteri boleh mengenakan apa-apa syarat sebagaimana disifatkannya layak dan sesuai. ( 6 ) K e p u t u s a n Menteri adalah muktamad dan tidak boleh dipersoalkan dalam mana-mana mahkamah dan ia hendaklah mengikat pemaju perumahan berlesen dan semua pembeli dan tiada injuksi boleh diberikan untuk menghalang mana-mana orang daripada menjalankan keputusan Menteri. (7) Segala perjanjian jual dan beli berkenaan dengan pemajuan perumahan atau peringkat sesuatu pemajuan perumahan yang tertakluk kepada kelulusan di bawah subseksyen (4) termasuk baki pembeli yang tidak bersetuju dengan penamatan itu hendaklah disifatkan telah ditamatkan dengan sempurnanya. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 21 (8) Pemaju perumahan berlesen hendaklah, dalam tempoh empat belas hari dari tarikh penerimaan kelulusan Menteri, memberitahu semua pembeli secara bertulis mengenai keputusan Menteri. (9) Pemaju perumahan berlesen hendaklah membayar balik semua wang yang diterima oleh pemaju perumahan berlesen daripada pembeli masing-masing bebas daripada apa-apa bunga dalam tempoh yang dinyatakan dalam kelulusan Menteri. (10) Setelah menerima wang yang dibayar balik di bawah subseksyen (9), pembeli hendaklah dengan segera menyebabkan segala bebanan ke atas tanah itu dipindahkan dan kos dan perbelanjaan bagi pemindahan tersebut hendaklah ditanggung oleh dan boleh dituntut sebagai hutang sivil daripada pemaju perumahan. ( 1 1 ) M a n a - m a n a orang yang tidak mematuhi mana-mana peruntukan seksyen ini melakukan suatu kesalahan dan apabila disabitkan, boleh didenda tidak melebihi lima puluh ribu ringgit dan didenda selanjutnya tidak melebihi lima ribu ringgit bagi tiap- tiap hari semasa kesalahan itu berterusan selepas sabitan. Audit 9. (1) Tertakluk kepada subseksyen (2), tiap-tiap pemaju perumahan berlesen hendaklah pada tiap-tiap tahun atau seberapa kerap yang diperlukan melantik seseorang yang diluluskan oleh Menteri untuk menjadi juruaudit atau juruaudit-juruauditnya; dan jika seorang pemaju perumahan berlesen tidak membuat pelantikan itu atau tidak melantik juruaudit lain untuk menggantikan juruaudit yang telah meletakkan jawatan atau mati atau yang pelantikannya telah ditamatkan, Menteri boleh melantik mana-mana orang atau orang- orang yang pada pendapatnya adalah layak dan sesuai untuk menjadi seorang juruaudit atau juruaudit-juruaudit bagi pemaju perumahan berlesen yang berkenaan itu dan menetapkan saraan yang hendaklah dibayar kepada juruaudit atau juruaudit-juruaudit yang dilantik sedemikian dan saraan sedemikian hendaklah dibayar oleh pemaju perumahan berlesen yang baginya juruaudit atau juruaudit-juruaudit itu dilantik sedemikian. (2) Tiada seorang pun yang mempunyai kepentingan dalam perniagaan pemaju perumahan berlesen sama ada sebagai seorang pemegang syer atau selainnya; dan tiada seorang pun pengarah, pegawai, pekerja atau ejen seorang pemaju perumahan berlesen 22 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 layak untuk dilantik sebagai juruaudit pemaju perumahan itu; dan jika mana-mana orang yang dilantik sebagai seorang juruaudit pemaju perumahan berlesen hendaklah selepas pelantikannya m e m p e r o l e h sesuatu kepentingan dalam perniagaan pemaju perumahan berlesen itu atau menjadi seorang pengarah, pegawai, pekerja atau ejen pemaju perumahan berlesen itu, dia hendaklah dengan serta-merta terhenti menjadi juruaudit pemaju perumahan berlesen itu. (3) Tiap-tiap juruaudit seorang pemaju perumahan berlesen hendaklah membuat suatu laporan kepada Pengawal tentang kunci kira-kira tahunan dan akaun untung rugi pemaju perumahan b e r l e s e n yang baginya juruaudit itu dilantik dan hendaklah menyatakan dalam tiap-tiap laporan sedemikian sama ada pada pendapatnya-- (a) kunci kira-kira dan akaun untung rugi itu dibuat dengan sewajarnya dan supaya dapat memberikan suatu akaun yang sebenar dan wajar mengenai kedudukan hal ehwal pemaju perumahan berlesen itu; (b) perakaunan dan rekod yang diperiksa olehnya disimpan dengan sepatutnya; dan (c) jika juruaudit meminta penerangan atau maklumat daripada p e g a w a i atau ejen pemaju perumahan berlesen itu, penerangan atau maklumat sedemikian adalah memuaskan. (4) Tiap-tiap juruaudit seorang pemaju perumahan berlesen hendaklah mempunyai hak akses pada setiap masa kepada rekod perakaunan dan rekod lain pemaju perumahan berlesen dan adalah berhak untuk menghendaki apa-apa maklumat dan penerangan sebagaimana yang diperlukannya bagi maksud audit daripada pegawai pemaju perumahan berlesen itu atau daripada mana-mana orang lain yang memiliki maklumat itu atau yang boleh memberikan maklumat atau penerangan itu. (5) Sebagai tambahan kepada tugas dan kuasa di bawah seksyen ini, tiap-tiap juruaudit seorang pemaju perumahan berlesen boleh juga menjalankan kuasa dan melaksanakan tugas yang diberikan atau dikenakan atas Pengawal dan Pemeriksa di bawah seksyen 10 yang berhubungan dengan penyiasatan dalam hal ehwal seorang pemaju perumahan berlesen atau rekod perakaunan atau rekod lainnya. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 23 BAHAGIAN IV PENYIASATAN DAN PENGUATKUASAAN Penyiasatan 10. (1) Sama ada atas kemahuannya sendiri atau setelah diarahkan oleh Menteri di bawah subseksyen (2), Pengawal atau seseorang Pemeriksa boleh dari semasa ke semasa dalam keadaan rahsia menyiasat pelakuan mana-mana kesalahan di bawah Akta ini atau menyiasat dalam hal ehwal atau rekod perakaunan atau rekod- rekod lain mana-mana pemaju perumahan. ( 2 ) M e n t e r i boleh mengarahkan Pengawal atau seseorang Pemeriksa untuk membuat penyiasatan di bawah subseksyen (1)-- (a) jika dia mempunyai sebab untuk mempercayai bahawa p e m a j u perumahan yang berkenaan menjalankan p e r n i a g a a n n y a mengikut cara yang memudaratkan pembelinya; atau mempunyai aset yang tidak mencukupi untuk menjelaskan liabilitinya atau melanggar mana-mana peruntukan Akta ini; atau (b) jika sesuatu permohonan bagi sesuatu penyiasatan demikian dibuat kepadanya, dan tiap-tiap permohonan sedemikian hendaklah disokong oleh tidak kurang daripada lima pembeli dan disertai dengan apa-apa keterangan dan jaminan sebagaimana yang dikehendaki oleh Menteri bagi maksud memuaskan hatinya bahawa permohonan itu dibuat dengan suci hati, dan mengenai pembayaran kos penyiasatan sedemikian. (3) (Dipotong oleh Akta A1142). Kuasa masuk, menggeledah dan menyita 10A. (1) Jika ternyata kepada seorang Majistret, atas maklumat bertulis atas sumpah dan selepas siasatan sebagaimana yang dianggap perlu, bahawa terdapat sebab munasabah untuk mempercayai bahawa mana-mana premis telah digunakan atau akan digunakan untuk, atau terdapat dalam atau mana-mana premis keterangan yang perlu untuk membuktikan, pelakuan sesuatu kesalahan di bawah Akta 24 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 ini, Majistret boleh mengeluarkan suatu waran memberi kuasa kepada seseorang Inspektor yang kepadanya waran tersebut ditujukan, pada apa-apa masa yang munasabah semasa siang atau malam dengan atau tanpa bantuan-- (a) masuk ke dalam mana-mana premis dan di situ menggeledah, menyita dan menahan mana-mana harta, buku atau dokumen lain; (b) memeriksa, membuat salinan, atau mengambil cabutan daripada, mana-mana buku atau dokumen lain yang disita dan ditahan sedemikian; (c) mengambil milik, dan memindahkan dari premis itu, mana- mana harta, buku atau dokumen lain yang disita dan ditahan sedemikian; (d) memeriksa mana-mana orang yang berada di dalam, atau di premis itu, dan bagi maksud pemeriksaan itu menahan orang itu dan memindahkannya ke mana-mana tempat yang perlu untuk mempermudahkan pemeriksaan itu, dan menyita dan menahan mana-mana harta, buku atau dokumen lain yang dijumpai pada orang itu; (e) memecah buka, memeriksa, dan menggeledah, mana-mana artikel, kontena atau bekas; atau (f) memberhentikan, menahan atau menggeledah mana-mana kenderaan. (2) Seseorang Inspektor yang diberi kuasa di bawah subseksyen (1) boleh, jika perlu untuk berbuat demikian-- (a) memecah buka mana-mana pintu luar atau pintu dalam premis itu dan masuk premis itu dan tiap-tiap bahagian premis itu; (b) memindahkan dengan menggunakan kekerasan apa-apa galangan terhadap kemasukan, penggeledahan, penyitaan, penahanan atau pemindahan itu; atau (c) menahan semua atau mana-mana orang yang dijumpai di mana-mana premis, atau di dalam mana-mana kenderaan, yang digeledah di bawah subseksyen (1) sehingga premis atau kenderaan itu telah digeledah. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 25 (3) Jika seseorang Inspektor mempunyai sebab yang munasabah untuk mengesyaki oleh sebab kelengahan dalam memperoleh suatu waran geledah di bawah subseksyen (1) bahawa-- (a) penyiasatan akan terjejas; atau (b) keterangan mengenai pelakuan sesuatu kesalahan mungkin akan diganggu, dipindahkan, dirosakkan atau dimusnahkan, dia boleh memasuki premis itu dan menjalankan dalam, dan berkenaan dengan premis itu, segala kuasa yang disebut dalam subseksyen (1) dan (2) dengan cara yang penuh dan secukupnya seolah-olah dia telah diberi kausa berbuat demikian oleh suatu waran yang dikeluarkan di bawah subseksyen (1). (4) Suatu senarai segala barang yang disita dalam menjalankan penggeledahan yang dibuat di bawah seksyen ini dan di tempat di mana barang tersebut masing-masingnya dijumpai hendaklah disediakan oleh Inspektor yang menjalankan penggeledahan itu dan ditandatangani olehnya. (5) Penghuni premis yang dimasuki di bawah subseksyen (1), atau mana-mana orang bagi pihaknya, hendaklah pada tiap-tiap ketika dibenarkan hadir semasa penggeledahan itu, dan suatu salinan senarai yang disediakan dan ditandatangani di bawah subseksyen (4) hendaklah dengan serta-merta diserahkan kepada penghuni atau orang itu. (6) Seseorang Inspektor hendaklah, melainkan jika diperintahkan selainnya oleh mana-mana mahkamah-- (a) pada penutupan penyiasatan atau apa-apa prosiding yang berbangkit daripadanya; atau (b) dengan terlebih dahulu mendapat keizinan bertulis daripada Pengawal untuk Inspektor bertindak bagi pihaknya bagi m a k s u d ini pada bila-bila masa sebelum penutupan penyiasatan, melepaskan mana-mana harta, buku atau dokumen lain yang disita, ditahan atau dialih olehnya atau mana-mana Inspektor lain, kepada mana-mana orang yang ditentukan olehnya sebagai berhak di sisi undang-undang terhadap harta, buku atau dokumen lain itu jika dia berpuas hati bahawa ia tidak diperlukan bagi maksud apa-apa pendakwaan atau prosiding di bawah Akta ini, atau bagi maksud apa-apa pendakwaan di bawah mana-mana undang-undang bertulis lain. 26 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 (7) Suatu rekod bertulis hendaklah dibuat oleh Inspektor yang menyebabkan apa-apa pelepasan mana-mana harta, buku atau dokumen lain di bawah subseksyen (6) berkenaan dengan pelepasan sedemikian dengan menyatakan dalamnya secara terperinci hal keadaan, dan sebab bagi, pelepasan sedemikian. (8) Jika Inspektor tidak dapat menentukan orang yang berhak disisi undang-undang terhadap harta, buku atau dokumen lain atau jika terdapat lebih daripada satu pihak menuntut harta, buku atau dokumen lain itu, Inspektor hendaklah melaporkan perkara ini kepada Majistret yang hendaklah kemudiannya memperlakukan harta, buku atau dokumen lain itu sebagaimana yang diperuntukkan dalam subseksyen 413(2), (3) dan (4) dan seksyen 414, 415 dan 416 Kanun Tatacara Jenayah [Akta 593]. Pemeriksaan ke atas seseorang 10B. (1) Seseorang Inspektor boleh memeriksa mana-mana orang yang pada dirinya Inspektor itu mempunyai sebab untuk percaya mana-mana harta, buku atau dokumen lain, atau artikel lain yang perlu, pada pendapatnya, bagi maksud penyiasatan ke atas mana- mana kesalahan di bawah Akta ini, dan bagi maksud pemeriksaan itu boleh menahan orang itu selama apa-apa tempoh sebagaimana yang perlu untuk menjalankan pemeriksaan itu, yang tidaklah boleh dalam apa-apa hal melebihi dua puluh empat jam tanpa kebenaran seorang Majistret, dan boleh memindahkan orang itu dalam jagaan k e mana-mana tempat sebagaimana yang perlu untuk mempermudahkan pemeriksaan itu. (2) Seseorang Inspektor yang melakukan pemeriksaan ke atas seseorang di bawah subseksyen (1) boleh menyita, menahan, atau mengambil milik mana-mana harta, buku atau dokumen lain, atau artikel, yang dijumpai pada diri orang itu bagi maksud penyiasatan yang sedang dijalankan olehnya. (3) Tiada seorang pun perempuan boleh diperiksa tubuhnya di bawah seksyen ini atau di bawah seksyen 10A kecuali oleh seorang perempuan lain dan dengan memberikan perhatian teliti kepada kesopanan. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 27 Galangan terhadap penjalanan kuasa oleh seseorang Inspektor 10C. Tiada seorang pun boleh-- (a) enggan memberikan mana-mana Inspektor yang menjalankan kuasanya di bawah seksyen 10A atau 10B, akses ke mana-mana premis atau mana-mana bahagian p r e m i s tersebut, atau enggan membenarkan dirinya diperiksa; (b) menyerang, menggalang, menghalang atau melengah- lengahkan Inspektor itu untuk masuk sedangkan dia berhak masuk; (c) tidak mematuhi apa-apa tuntutan yang sah daripada mana- mana Inspektor dalam pelaksanaan tugasnya di bawah seksyen 10A atau 10B; (d) enggan memberikan kepada seseorang Inspektor apa-apa maklumat yang semunasabahnya dikehendaki daripadanya dan yang berkuasa diberikan olehnya; (e) tidak mengemukakan kepada, atau menyembunyikan atau cuba untuk menyembunyikan daripada, seseorang Inspektor, mana-mana harta, buku, dokumen lain atau artikel yang berhubungan dengannya seseorang Inspektor ada alasan y a n g munasabah bagi mengesyaki bahawa sesuatu kesalahan telah atau sedang dilakukan di bawah Akta ini; (f) menyelamatkan atau berusaha untuk menyelamatkan mana- mana benda yang telah disita dengan wajar; (g) memberikan kepada Inspektor dengan mengatakan sebagai benar, maklumat yang dia tahu atau mempunyai sebab bagi mempercayai adalah palsu; atau (h) sebelum atau selepas apa-apa penyitaan, memecahkan atau selainnya memusnahkan mana-mana benda untuk mengelakkannya daripada disita, atau didapatkannya. Kehendak untuk menyediakan terjemahan 10D. (1) Jika seseorang Inspektor menjumpai, menyita, menahan atau mengambil milik mana-mana buku atau dokumen lain dalam menjalankan apa-apa kuasa di bawah Akta ini, dan buku atau dokumen lain itu atau mana-mana bahagiannya di dalam suatu bahasa selain bahasa kebangsaan atau bahasa Inggeris, atau di dalam apa-apa isyarat atau kod, maka Inspektor boleh secara lisan 28 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 atau secara bertulis menghendaki orang yang mempunyai milikan, jagaan atau kawalan ke atas buku atau dokumen lain tersebut, supaya memberikan kepada Inspektor suatu terjemahan di dalam bahasa kebangsaan akan buku atau dokumen lain tersebut dalam apa-apa tempoh yang, pada pendapat Inspektor, adalah munasabah memandangkan betapa panjangnya buku atau dokumen lain itu, atau lain-lain hal keadaan yang berhubungan dengannya. (2) Tiada seorang pun boleh dengan disedarinya memberikan suatu terjemahan di bawah subseksyen (1) yang bukannya suatu terjemahan yang tepat, jujur dan benar, atau dengan disedarinya membuat suatu terjemahan di bawah subseksyen itu yang tidak tepat, jujur dan benar. Kuasa untuk memeriksa orang 1 0  E . ( 1 ) J i k a seseorang Inspektor mengesyaki mana-mana orang telah melakukan sesuatu kesalahan di bawah Akta ini, maka dia boleh, jika pada pendapatnya adalah semunasabahnya perlu untuk berbuat demikian bagi maksud penyiasatan ke atas kesalahan itu-- (a) memerintahkan mana-mana orang secara lisan atau secara bertulis supaya hadir di hadapan Inspektor bagi maksud diperiksa secara lisan oleh Inspektor itu berhubung dengan apa-apa perkara yang boleh, pada pendapat Inspektor itu, membantu dalam penyiasatan ke atas kesalahan itu; (b) memerintahkan mana-mana orang secara lisan atau secara bertulis supaya mengemukakan di hadapan Pengawal atau Inspektor buku, dokumen lain, harta, artikel, atau benda yang boleh, pada pendapat Pengawal atau Inspektor itu, membantu dalam penyiasatan ke atas kesalahan itu; atau (c) melalui notis bertulis menghendaki mana-mana orang supaya memberi satu pernyataan bertulis yang dibuat atas sumpah atau ikrar menerangkan di dalamnya segala maklumat sedemikian yang mungkin dikehendaki di bawah notis itu, merupakan maklumat yang, pada pendapat Pengawal itu, akan dapat membantu dalam penyiasatan ke atas kesalahan itu. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 29 (2) Seseorang yang kepadanya suatu perintah di bawah perenggan (1)(a) atau (b), atau suatu notis bertulis di bawah perenggan (1)(c), telah diberikan hendaklah mematuhi terma-terma perintah atau notis bertulis itu, mengikut mana-mana yang berkenaan, dan khususnya-- (a) s e s e o r a n g yang kepadanya suatu perintah di bawah perenggan (1)(a) telah diberikan hendaklah hadir mengikut terma-terma perintah itu untuk diperiksa, dan hendaklah terus hadir sedemikian dari sehari ke sehari sebagaimana yang diarahkan oleh Inspektor sehinggalah pemeriksaan itu selesai, dan hendaklah di sepanjang pemeriksaan tersebut m e n d e d a h k a n segala maklumat yang ada dalam pengetahuannya, atau yang tersedia ada untuknya, atau yang boleh didapatkan olehnya, berkenaan dengan perkara yang berhubungan dengannya dia sedang diperiksa, sama ada apa-apa soalan dikemukakan kepadanya ataupun tidak mengenainya, dan jika apa-apa soalan dikemukakan kepadanya dia hendaklah menjawab soalan itu dengan benar dan sepanjang yang dia tahu dan percaya, dan tidak boleh enggan menjawab apa-apa soalan atas alasan yang jawapan itu dapat menunjukkan bahawa dia bersalah; (b) seseorang yang kepadanya suatu perintah telah diberikan di bawah perenggan (1)(b) tidaklah boleh menyembunyikan, m e n y o r o k k a n ,  memusnahkan,  mengubahpinda, memindahkan dari atau menghantar ke luar Malaysia, atau mengurusniagakan, membelanjakan, atau melupuskan, mana-mana buku, dokumen lain, harta, artikel, atau benda yang dinyatakan dalam perintah itu, atau mengubahpinda atau merosakkan apa-apa cacatan dalam mana-mana buku atau dokumen lain tersebut atau menyebabkan perbuatan tersebut dilakukan, atau membantu atau berkomplot untuk melakukannya; dan (c) seseorang yang kepadanya suatu notis bertulis telah diberikan di bawah perenggan (1)(c) hendaklah, dalam p e r n y a t a a n n y a yang dibuat atas sumpah atau ikrar, m e m b e r i k a n dan mendedahkan dengan benar semua maklumat yang dikehendaki di bawah notis itu yang berada di dalam pengetahuannya, atau yang tersedia ada untuknya, atau yang boleh didapatkan olehnya, dan tidaklah boleh gagal memberikan atau mendedahkan maklumat itu atas alasan yang jawapan itu dapat menunjukkan bahawa dia bersalah. 30 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 (3) Seseorang yang kepadanya suatu perintah atau notis diberikan di bawah subseksyen (1) hendaklah mematuhi notis atau perintah tersebut dan peruntukan subseksyen (2) yang berhubungan dengan perintah atau notis itu, walau apa pun peruntukan mana-mana undang-undang bertulis, sama ada diperbuat sebelum atau selepas mula berkuatkuasanya Akta ini, atau apa-apa sumpah, akujanji atau kehendak menyimpan rahsia, yang berlawanan, atau apa-apa obligasi di bawah apa-apa kontrak, perjanjian atau perkiraan, sama ada nyata atau tersirat, yang berlawanan. (4) Jika mana-mana orang mendedahkan apa-apa maklumat atau mengemukakan mana-mana harta, buku, dokumen lain, artikel, atau benda, menurut subseksyen (1) dan (2), baik orang yang mula disebut itu, mahupun mana-mana orang lain yang bagi pihak atau atas arahannya atau yang sebagai ejen atau pekerjanya orang yang mula disebut itu mungkin bertindak, tidaklah boleh, oleh sebab pendedahan atau pengemukaan itu, dikenakan apa-apa dakwaan kerana mana-mana kesalahan di bawah atau menurut kuasa mana- mana undang-undang, atau dikenakan apa-apa prosiding atau tuntutan dalam apa-apa bentuk atau apa-apa perihalan oleh mana-mana orang di bawah atau menurut kuasa apa-apa perjanjian atau perkiraan, atau selainnya. (5) Seseorang Inspektor boleh menyita, mengambil milik dan menahan selama apa-apa jangka masa yang difikirkannya perlu, mana-mana harta, buku, dokumen lain, artikel atau benda yang dikemukakan di hadapannya semasa berjalannya sesuatu penyiasatan di bawah subseksyen (1), atau memeriksa orang yang sedang diperiksa olehnya di bawah perenggan (1)(a), atau yang mengemukakan a p a - a p a benda kepadanya di bawah perenggan (1)(b), untuk memastikan sama ada apa-apa benda yang berkaitan dengan penyiasatan itu disembunyikan, pada diri orang itu atau selainnya pad diri orang itu. (6) Sesuatu pemeriksaan di bawah perenggan (1)(a) hendaklah dijadikan dalam bentuk tulisan oleh Inspektor dan hendaklah dibacakan kepada dan ditandatangani oleh orang sedang diperiksa, dan jika orang tersebut enggan menandatangani rekod itu, Inspektor itu hendaklah mengendorskan padanya di bawah tandatangannya dengan menyatakan hal keengganan tersebut dan sebab baginya, jika ada, yang dinyatakan oleh orang yang diperiksa itu. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 31 (7) Rekod sesuatu pemeriksaan di bawah perenggan (1)(a), atau suatu pernyataan bertulis atas sumpah atau ikrar yang dibuat menurut perenggan (1)(c), atau mana-mana harta, buku, dokumen lain, artikel atau benda yang dikemukakan di bawah perenggan (1)(b) atau dalam perjalanan sesuatu pemeriksaan di bawah perenggan (1)(a) atau di bawah suatu pernyataan bertulis atas sumpah atau ikrar yang dibuat menurut perenggan (1)(c), hendaklah, walau apa pun mana-mana undang-undang bertulis atau hukum undang-undang yang berlawanan, menjadi boleh terima sebagai keterangan dalam apa-apa prosiding di mana-mana mahkamah-- (a) bagi, atau berhubung dengan, sesuatu kesalahan di bawah Akta ini; atau (b) bagi, atau berhubung dengan, apa-apa perkara lain di bawah Akta ini, tidak kira sama ada prosiding itu adalah terhadap orang yang telah diperiksa, atau yang mengemukakan harta, buku, dokumen lain, artikel atau benda, atau yang membuat pernyataan bertulis atas sumpah atau ikrar itu, atau terhadap mana-mana orang lain. Orang tertentu yang berkenaan dengannya kuasa penyiasatan boleh dijalankan 10F.  Kuasa penyiasatan yang diberikan kepada seseorang Inspektor di bawah Bahagian ini, boleh dijalankan olehnya terhadap-- (a) mana-mana sekutu perniagaan yang lalu atau sekarang; atau (b) mana-mana orang yang sedang atau telah bersangkut- paut dengan pengawalan atau pengurusan, keseluruhan atau sebahagian hal ehwal, orang yang disyaki telah melakukan suatu kesalahan di bawah Akta ini. Bantuan kepada pegawai polis atau pegawai awam lain 10G.  Pengawal boleh atas inisiatifnya sendiri, atau atas permintaan seseorang Inspektor-- (a) membekalkan kepada seorang pegawai polis atau mana- mana pegawai awam lain satu salinan apa-apa buku atau dokumen lain yang disita, ditahan atau diambil milik di b a w a h seksyen 10  A atau 10  B , atau apa-apa rekod 32 Undang-Undang Malaysia AKTA 118 pemeriksaan di bawah perenggan 10E(1)(a), atau apa-apa pernyataan bertulis atas sumpah atau ikrar yang dibuat di bawah perenggan 10E(1)(c), atau mana-mana buku atau dokumen lain yang dikemukakan di bawah perenggan 1 0E ( 1 ) ( b ) , atau selainnya dalam perjalanan apa-apa pemeriksaan di bawah perenggan 10E(1)(a), atau di bawah apa-apa pernyataan bertulis atas sumpah atau ikrar yang dibuat menurut perenggan 10E(1)(c), dan pegawai polis atau pegawai awam lain itu boleh menggunakan salinan bagi rekod, pernyataan, buku atau dokumen lain itu sebagaimana yang perlu atau suai manfaat berhubung dengan penjalanan kuasanya, pelaksanaan fungsinya, atau penunaian tugasnya, berkenaan dengan mana-mana orang; atau (b) membenarkan seorang pegawai polis atau mana-mana pegawai awam lain untuk mempunyai akses kepada dan memeriksa mana-mana harta, buku, dokumen lain, artikel atau benda yang telah dikemukakan di hadapan, atau disita, ditahan atau diambil milik, oleh seseorang pegawai penyiasat di bawah Akta ini, dan pegawai polis atau pegawai awam lain itu boleh menggunakan apa-apa pengetahuan yang diperolehi dengan cara akses atau pemeriksaan sebagaimana yang perlu atau suai manfaat berhubung dengan penjalanan kuasanya, pelaksanaan fungsinya, atau penunaian tugasnya, berkenaan dengan mana-mana orang. Perlindungan informer 10H. (1) Kecuali sebagaimana yang diperuntukkan dalam subseksyen (3), tiada seorang saksi dalam apa-apa prosiding sivil atau jenayah boleh dikehendaki atau dibenarkan untuk mendedahkan nama atau alamat mana-mana informer atau isi dan jenis maklumat yang diterima daripadanya atau menyatakan apa-apa perkara yang mungkin menyebabkan informer itu diketahui. (2) Jika mana-mana buku, dokumen, rekod atau kertas yang menjadi keterangan atau yang boleh diperiksa dalam apa-apa prosiding sivil atau jenayah mengandungi apa-apa catatan yang di dalamnya mana-mana informer dinamakan atau diperihalkan atau yang mungkin menyebabkan informer itu diketahui, mahkamah hendaklah menyebabkan supaya segala bahagian sedemikian ditutup daripada pandangan atau dipadamkan setakat yang perlu untuk melindungi informer itu daripada diketahui. Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 33 (3) Jika semasa perbicaraan bagi mana-mana kesalahan di bawah A k t a ini, mahkamah selepas siasatan penuh ke atas kes itu mempercayai bahawa informer itu dengan sengaja membuat dalam aduannya suatu pernyataan material yang dia tahu atau percaya adalah palsu atau tidak percaya adalah benar, atau jika dalam apa- apa prosiding lain mahkamah berpendapat bahawa keadilan tidak dapat dilaksanakan sepenuhnya antara pihak dalam prosiding tanpa indentiti informer itu diketahui, maka adalah sah bagi mahkamah untuk mengkehendaki supaya aduan asal, jika bertulis, dikemukakan, d a n membenarkan siasatan, dan menghendaki pendedahan sepenuhnya, mengenai informer itu. Kuasa untuk bertindak 10I.  Seseorang Inspektor apabila bertindak di bawah Bahagian i n i hendaklah apabila diminta mendedahkan jawatannya dan mengemukakan kepada orang yang terhadapnya dia bertindak apa- apa kebenaran bertulis sebagaimana Pengawal boleh arahkan untuk dijalankan oleh Inspektor itu. Pengehadan ke atas kuasa seseorang Inspektor 10J.  Tiada seorang pun Inspektor berhak untuk menjalankan mana- mana kuasa di bawah Bahagian ini tanpa kebenaran bertulis terdahulu daripada Pengawal. B